业乔——浑南项目策划全案.pdf

业乔——浑南项目策划全案 诚信/ 专业/ 务实 前 言 制 造 商 的 高 明 不 在 于 他 能 生 产 什 么 而 是 取 决 于 他 知 道 市 场 需 要 什 么 开 发 商 并 不 是 雕 塑 家 他 们 的 建 筑 不 是 用 来 欣 赏 的 艺 术 品 所 以 市 场 决 定 着 我 们 要 去 做 什 么 … … 第 1 页 共 150 页 业乔——浑南项目策划全案 诚信/ 专业/ 务实 目 录 第一部分 沈阳宏观市场分析 一、社会经济环境分析 （一）沈阳GDP增长情况 （二）招商引资，对外合作 （三）人均收入及消费水平对比情况 （四）居民消费支出构成 （五）沈阳市居民恩格尔系数对比分析 （六）居民人均储蓄存款余额 二、社会人口环境分析 三、沈阳市房地产市场总体分析 （一）土地市场情况分析 （二）房地产市场情况分析 四、沈阳宏观市场环境对房地产影响分析 第 2 页 共 150 页 业乔——浑南项目策划全案 诚信/ 专业/ 务实 （一）国家宏观政策影响房地产发展 （二）国家限制别墅用地政策出台，导致沈阳Townhouse项目遍地开花 （三）棚户区拆迁及金廊工程，低价房热销，商业地产格局转变 （四）近年将推出限价土地及低价房，解决低收入者住房问题 （五）沈阳户籍制度的放宽 （六）沈阳市城镇最低收入家庭住房保障 （七）沈阳市土地招商将吸引越来越多开发商，未来市场竞争加剧 五、沈阳市房地产1-3 年的预测分析 （一）沈阳市房地产业态分析 （二）大盘位置将进一步外移 （三）消费者趋于理性，对产品的性价比关注较高 第二部分 浑南微观市场分析 一、浑南新区总体规划 （一）高新技术产业开发区 （二）高档次中央商务区 （三）高品质居住区 第 3 页 共 150 页 业乔——浑南项目策划全案 诚信/ 专业/ 务实 （四）高等级大学城 （五）浑河观光旅游带 （六）浑南新区发展目标 二、浑南新区经济发展状况简述 （一）主导产业紧抓不放 （二）核心竞争力不断提高 （三）企业与产业共存共荣 （四）大招商、大项目支撑大产业 （五）产业经济和城市功能协调发展 （六）基础设施建设是发展的基础 三、浑南新区房地产市场未来发展趋势 第三部分 项目及周边竞品分析 一、地块现有情况分析 （一）自身条件