海南海口龙歧村旧城改造项目前期总体策划书.pdf

海口市龙歧村改造项目总体策划书 T H E S C H E M E O F H A I N A N L O N G J I F A N G T R A N S F O R M S (初步方案） 海口新城区建设开发有限公司 海南省建设项目规划设计研究院 2010年6月  PART 1：开发背景分析 开发背景分析  PART 2：地块资源分析 资源分析  PART 3：发展定位方向  PART 4：开发经营策划  PART 5：规划方案设计  PART 6：投资收益分析 分析 PART 1：开发背景分析 开发背景分析 PART 1：开发背景分析 “城中村”改造是海口市 “十一五”期间的重要任务 旧城改造是贯彻落实海南省五次党代会和海口市第十一次党代精神的具体举措，是海口市重大的市政工 、重大的民生工程、也是海口市推进城市化进程、整治城市环境、提高城市品位、促进就业发展一项重 措施。在《海口市国民经济和社会发展第十一个五年计划》中，将旧城改造工作放在重要地位，提出城 建设中“品质海口”工程。旧城改造也是为了改善群众居住环境和居住条件，是老百姓切身享受城市发 成果的一项惠民工程，也是建设最精最美的省会城市，努力打造“阳光海口、娱乐之都、品位之城”的 要举措。 海南国际旅游岛获批，海口作为中心城市急需提升品位 南建设国际旅游岛已经获得国务院正式批复，海口作为国际旅游岛中心城市，需要提升环境景观品质， 强综合服务功能，提高城市的综合发展实力和辐射带动能力。因此急需进行城中村的更新改造。 近年来海口市旧改工作取得突破性进展，积累了很多宝贵经验，为本项目的开 发带来了很好的示范效应。 2007年，玉沙村改造、海甸溪北岸改造、长堤路等“城中村”改造项目相继取得突破性进展，如今玉沙 整体改造正在推进完成，海甸北已完成拆迁，安置房正在建设。在旧改过程中积累很多宝贵经验，均可为 项目的开发有很大启发。  改善龙岐村居民生活品质，加快海口市城市化进程 龙岐村社区为“城中村”，居的房屋多数年久失修，高密度、低绿化；基本生活设施不配套，周边环境质 ，与周边的城市社区界线分明，差距较大。项目的建设可改善龙岐村村民的生活品质，为其提供一个环境 的现代化安置居住小区，使其融入城市生活，提高其生活品质。是市委、市政府贯彻“以人为本，构建和 会”方针的具体体现，也是加速海口城市化进程的重要举措。 提高海口市品位、真正形成新市中心新气象。 龙岐村位于海口市大英山新城区东面，东西靠大英山新区。大英山新区将建成海口市面积最大，功能最完 施最先进的高级商务区，未来五年，海口新城区公司将投入巨资将大英山新城市中心区核心区建设成为含 办公、商业、商务、金融、文化和娱乐等功能的中央商务区和“海口之心”，承载海南国际购物商圈功能 成为海南国际旅游岛上的一颗明珠。随着大英山新区的建设，大英山新城规划区内的“城中村”成为了开 的主要障碍，由于涉及到了村民的房屋 、土地等，征地拆迁问题始终没有得到彻底解块，这直接影响了 的开发建设进度。由此可见，龙岐村旧城改 造项目的建设是十分必要的，也是十分及时的。 解决现有城中村衍生的社会问题 “城中村”由于外来人员大量涌入，人员素质参差不齐，在带来“城中村”虚假繁荣的同时，也带来了严 会 问题。使整个社区的生活质量下降和恶化。环境的恶化已衍生出许多社会问题，解决这些问题已到 容缓的地步。但由于体制上的诸多弊端，政府管理困难，只有实施全面改造，才能有效地根除这些城市毒 建设海南国际旅游岛的需要 2009年12月31日，国务院批准《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。海南国际旅游岛建设初 建和房地产行业迎来显著投资机会。规划中的海口市大英山新城区，面积约为3.3平边公里，是海航地产 设 的含行政、办公、商业、商务、金融、文化和娱乐等功能的中央商务区，龙岐村的现状与正在建设中