番禺万禾地产项目策划报告.pdf

前 言 在得到万禾公司发出的番禺项目招标信息后，我公司上 下十分重视，亦十分希望能够获得这次与贵公司的合作机 会。通过这一段时间对广州和番禺市场的深入调研和分析， 我司对本项目的市场定位、建筑规划、主题推广、商业推 广等方面提出了更深入的一些想法，希望能通过与贵公司 进一步的沟通交流来对其丰富和完善。我司将以为客户负 责、为客户创造价值及实现价值提升的原则,依托金地集团 多年营销经验和资源优势,凭借多年建立的良好行业声誉 和成功实践经验，为贵公司项目提供全方位服务。 1 番禺万禾地产项目策划报告 一、项目概况 发展商:广东万禾坊物业有限公司 2 项目占地面积:A1-1 ——20171M A1-2 ——19221M2 2 A2、A3—— 79911M 2 B——93391M 项目预计容积率：1.5 项目预计建筑覆盖率：30% 项目地块位置：番禺区南村镇镇政府旁 2 二、市场分析 1.广州市房地产市场分析 表1 广州市房地产宏观状况 2001 年上半 项目 1998 1999年 2000年 年 批准预售商品房 181 778 582 547 面积（万平方米） 商品房交易面积 267 579 630 559 （万平方米） 房 屋 交 易 金 额 151 347 354 314 （亿元） 房地产投资金额 269