镇江某项目整体营销策划方案.pdf

镇江某项目全案营销策划方案 ［察］ ［察］ 城市人口规模持续增长 镇江城市人口增长走势图 400 300 200 100 0 2001年 2005年 2010年 2020年 市域总人口(万人) 中心城人口规模(万人) 随着镇江城市人口的持续增长，外来人口的增降加导致消费者对住房需 求的增加，在很大的程度上促进了镇江房地产业的发展。 人均可支配收入快速增长 随着收入水平的不断提高，居民消费支出也呈现稳步增长的态势，房地产等 高端产品的市场消费能力得到了一定的提高，这给镇江房地产业带来了很大 的发展机遇，有力地推动了镇江房地产市场的高速发展。 房地产开发力度不断加大 镇江市历年房地产开发投资额走势 40 1998 30 1999 2000 20 2001 2002 10 2003 2004 0 房地产开发投资额(亿元) 城市建设步伐加快，综合功能日益完善，房地产投资额在全社会投资总额中的 比例也将不断加重，开发力度进一步加大．预示着房地产市场将呈现出不断走 好的趋势，镇江市房地产市场日趋活跃。 商品房价格走势不断攀高 镇江市商品房价格走势图 3500 3000 2500 2000 元 1500 1000 500 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 近年镇江市城市建设力度及拆迁量不断增大，百姓人均可支配收入不断增加， 使得对房地产需求不断增加，而土地价格不断上涨，所以房价上涨在所难免。 镇江房地产市场特征综合分析 ◆ 宏观调控效力显现，中低价商品房成为销售主流 ◆ 消费者购房趋于理性，房价成为敏感因素 ◆ 城市拆迁重新放量，拆迁客户仍是市场的消费主力 ◆ 房地产市场发展态势逐渐趋于成熟，房价上涨趋向稳定 ◆ 房产开发模式不断创新 ◆ 市场细分化趋势明显，产品向多元化，人性化方向发展 ◆ 大盘开发成趋势，开发企业积极储备土地 ◆ 市场向外围化，郊区化发展 ［竞］ ［竞］ 镇江房地产市场板块特征 关于丹徒之一 ◆ 规