中泰银联衡阳项目发展策划报告.pdf

谨呈：中泰国际集团银联集团 中泰银联衡阳项目 发展策划报告 （精简版） 致谢：中泰国际集团银联集团  感谢贵司对我司的信任，于2006年8月中委托我们就衡阳项目做项 目发展策划工作。  同时感谢，本项目工作组在市场调研过程中得到了贵司具体的协助 与参与，调研资料和数据对本报告的最终完成发挥了重要作用。  经过我司对衡阳市场的深入调研和分析，项目资源条件的深入挖 掘，并结合企业资源与战略考虑，报告中确立了具有领先性的发展 策略，并明确了可操作性的规划设计指引。  此份最终正式稿，是本项目组核心研究成果暨中期汇报后，与贵司 充分探讨，坦诚交换意见后最终修订的策划成果。 合富辉煌中泰衡阳项目组专案团队： 项目总统筹：黎振伟先生 肖鹏先生 杨莹小姐 项目经理： 易南郁小姐 项目副经理：唐国华先生 项目组成员：杨涛先生 罗洪源先生 叶展图先生 黎浩昕先生 陈文冬先生 项目前期基础调研工作 工作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 项目和地区 •项目周边及地块勘察 •政府官员 •地块解析和界定 背景分析 •衡阳市宏观经济情况 •宏观经济背景分析 •政府部门：规划局、国 •衡阳城市发展现状 •各区域房地产供求情 土局、房地产管理局、统 况分析 •衡阳城市总体规划 计局、市府服务中心、开 •消费者支付能力分析 •衡阳市房地产市场状况 发区招商局等 •消费者投资趋势分析 锁定部分市 •250份目标消费者问卷 •地产专业人士5位 •目标市场的竞争性供 场的集中分 调查 •房产销售主管2位 给分析 析 •各区域住宅市场情况 •终端消费者价值取向 •目标消费者深度访谈20 和置业倾向的分析 位（生意人、政府中高层 公务员） •项目整体实现的机会 点分析 •调查重点楼盘30个 假设和量化 •案例借鉴 •合富专家