保利·顾村营销策划初案.pdf

谨呈:上海保利房地产开发有限公司 保利 ·顾村营销策划初案 保利◎顾村 大盘崛起 前言 2007.7.24 与万科终极PK， 32.4亿震撼拿地！ 40万方恢弘规模！ 大手笔，大气度！ 保利地产， 将以造城者的姿态， 驰骋宝山顾村板块！ 三大问题 三大任务 楼板价（5877元/㎡）高企， 构建大盘核心价值体系？ 如何有效拓展利润空间？ （硬件＋理性） 区位偏僻，如何传播， 提炼一个易于传播、能延展的 形成可持续的市场热点？ 主打概念？（软件＋感性） 项目规模庞大，50万方体量 度身定制实操性的 如何有效去化？ “大盘营销战略” ！ 构建大盘核心价值体系 ？ 1 宝山区域解读 宝山区域解读 顾村资源解读 顾村资源解读 项目价值解读 项目价值解读 沧海桑田，宝山初现 三国时……宝山这块土地还在汪洋之中； 西晋、东晋……逐渐形成滩涂； 南北朝……浮现出陆地，渐露头角； 唐代中叶……逐渐成型，渐有人烟； 明代初期……有了沿用至今的名字——宝山 御名“宝山”，永世流传 “宝山”两字，始于明朝永乐10年，当时为给出入长江口的船只导航，明成 祖朱棣下令在长江口南岸东北15里处修筑土山一座，见方高30余丈，土山上建 有烽火台，白天燃烟，夜间点火，作为长江口航海标志。当时这土山虽离海30 里，但视野开阔，目标显著，为海运船舶来往提供了安全保证。从此路经长江 口的船只很少发生搁浅、触礁、翻船等海难事故。这座土山在老百姓的心中成 了消灾避邪的“宝山”。明成祖亲自撰写碑文，把这座土山命名为“宝山”。宝山 以此而得名。 经历沧海桑田，终得“宝山” 。从无到有，在一座“土山”的标志建 筑物建立后，从此发展壮大，揭开宝山历史的篇章。 今天的宝山已经发展成为  上海的北大门  全国首屈一指的钢铁生产基地 （宝钢）  上海北部物流服务基地  上海能源、水源、副食品生产、供应基地  上海港口集装箱生产和出口基地  上海国际航运中心的重要组成部分 长江 港口集装箱生产 和出口基地 黄浦江 钢铁生产基地 能源供应基地 国际航运中心 物流基地 水源、副食品生 产、供应基地 一直以来，宝山作为上海郊区大型工业区及其配套生活区为定位而发展。 现在的宝山