房屋分割协议(复杂型).docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT- 9 - 房产分割协议书 订立协议各方： 甲方： XXX 身份证号码： 甲方爱人见证：DDD 身份证号码： 乙方： AAA 身份证号码： 乙方爱人见证： 身份证号码： 为了促进家庭成员间的和睦相处，增进家庭成员之间的情感，进一步明确家庭之间的相互权利和义务，避免其家庭成员间无谓的纷争，现依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，并经甲乙双方的共同协商同意，就房产的分割达成如下协议，以兹共同遵守： 第一条 目前房产情况? 1.本协议的房地产位于广东省EEEEEEEE，共二层。由权属人CCC和权属人XXX共同拥有。土地使用权面积28.53平方米，第一层和第二层建筑面积为 57.91 平方米。 2.房屋第一层和第二层由权属人CCC和权属人XXX于1985年共同出资自建上盖，并于1994年办理广州市房地产共有（用）证，第一层为穗房地共证字第GGG号，根据房地产平面附图，建筑面积为 27.672 平方米，权属人：CCC（已故，身份证号码： 死亡证号码： ）。第二层为穗房地共证字第FFF号，根据房地产平面附图，建筑面积为 30.238平方米（B2的28.5280平方米+阳台1.71平方米），权属人：XXX。房屋顶楼天台为共同所有。 3.房屋为混合结构，地下通往第二层的楼梯占用第一层空间，通往顶楼天台需经过第二层屋里。（详见附件1图片） 4.2017年9月，房屋顶楼天台建有简易房，建筑面积为XX平方米，本协议简称为第三层或天台。 第二条 房屋权属人及相关人员情况 1. CCC 老人于2005年逝世，膝下生有三子：XXX（甲方）、BBB（身份证号：、AAA（乙方）。由于CCC老人生前没有立下任何遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》及相关法律法规，穗房地共证字第GGG号的权属由XXX（甲方）、BBB、AAA（乙方）共同继承，份额各1/3。 2.2017年X月X日，BBB在XX律师事务所，签署《放弃房屋继承合同》，合同号XX，同意放弃继承广东省EEEEEEEECCC份额的继承权。 第三条 房屋原分割比例 根据第一条和第二条所述情况，甲方与乙方共享CCC份额的继承权，各占1/2，即各占房屋第一层的XX平方米，及CCC份额天台使用权的1/2.故本协议房屋原分割比例如下： 甲方拥有房屋第二层 30.238平方米和房屋第一层CCC份额的XX平方米，天台所有权和使用权3/4。 乙方拥有房屋第一层CCC份额的XX平方米，天台所有权和使用权1/4。 第四条 协商后房屋分割的具体协议 甲乙双方共同协商后，达成以下房屋分割的具体协议： 1.乙方同意放弃房屋天台使用权1/4份额继承，同意由甲方拥有房屋顶楼天台的所有权及使用权； 2.甲方同意放弃继承房屋第一层CCC份额的XX平方米，同意由乙方拥有第一层（ 平方米）的所有权及使用权； 3.乙方同意出资在顶楼天台搭建XX平方米的简易房以补偿甲方放弃继承房屋第一层CCC份额的XX平方米。甲方对简易房验收合格后，需无条件配合乙方办理不动产登记等相关登记手续。 4.协商后房屋分割比例： 1）乙方拥有房屋第一层的所有权，XX平方米； 2）甲方拥有房屋第二层的所有权，XX平方米； 3）甲方拥有天台的使用权和所有权，包括30平方米简易房的使用权和所有权。 第五条 关于房屋维护及重建 甲乙双方不能擅自改变房屋的建筑结构，以免造成危楼； 由于历史原因，对不可分割的房屋软资源，如共同水表、共同电表等，双方应共同承担日常维护责任； 甲乙双方应对各自占有的层数承担维护责任，实行“谁拥有谁负责”的原则，负责包干区域的日常维护和维修。 由于不可抗力的客观原因或双方协商一致，本协议房屋需要重建，双方同意按以下方案执行： 房屋因不可抗力的客观原因变成危楼，危楼的确定以相关政府部门出具证明为准。为免影响环境和行人安全，造成安全事故，甲乙双方有义务共同及时出资修缮房屋（仅限修缮，不是重建）。若任何一方故意拖延修缮事宜而造成伤亡事故的，所有责任由拖延方承担。 双方协商一致，同意共同出资重建房屋的，应按照相关法律法规办理手续及进行重建。重建后，三层（第一层、第二层和第三层）房屋所有权和使用权继续按本协议第四条第4点“协商后房屋分割比例”进行，若重建三层或以上（含三层），建筑结构第三层的所有权等同于重建前天台所有权，第三层全层所有权归甲方拥有，其余超出分割比例的房屋面积，按照谁出资谁拥有的原则进行分配，双方可书面协议第四层（含第四层）以上的使用权和所有权。 第六条 关于房屋拆迁事宜 甲乙双方共同享有本协议房屋所有