房地产开发前期工作.pdf

房地产开发的主要阶段划分 投资决策阶段 前期工作阶段 工程建设阶段 租售与物业管理阶段 究 研 会 策 行 机 决 究 资 权 和 研 投 用 估 性 使 评 可 报 地 项 目 案 土 立 项 方 取 目 与 获 项 标 议 计 发 招 协 设 开 程 作 划 作 工 合 规 工 设 关 等 建 有 平 署 一 签 通 程 程 七 工 工 程 础 修 工 基 装 体 与 主 程 装 工 安 收 外 验 室 工 备 竣 准 广 售 推 销 告 售 广 销 理 场 管 现 业 物批 3.2.1 土地使用权出让 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权 在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者 向国家支付土地使用权出让金的行为，又称“批 租”，属于地产一级市场。 土地使用权出让的方式有招标出让、拍卖出 让、挂牌出让。 3.2.2 土地使用权转让 土地使用权转让是获得国有土地使用权的受让人， 在投资开发经营的基础上，对出让土地的再转移，土地 使用权的转让是土地使用者之间的横向