二丶房地产基本制度和政策.pdf

第二章 房地产基本制度和政策 第二章 房地产基本制度和政策 本章主要内容  一、房地产法律制度和政策  二、建设用地制度和政策  三、城市房屋拆迁管理制度和政策  四、房地产交易管理制度和政策  五、房地产税收制度和政策  六、住房公积金制度和政策 第一节房地产法律制度和政策  一、房地产法及调整对象 房地产法是调整房地产活动的法律、规范的总 称。 调整对象：四个关系 房地产开发关系 房地产交易关系 物业服务关系 房地产行政管理关系 第一节房地产法律制度和政策  二、房地产法的基本原则 是指房地产立法力图贯彻的，在执行上具有普遍 意义的法律准则。 1、社会主义土地公有制原则 2、土地有偿、有期限使用原则 3、合理节约用土地和切实保护耕地原则 4 、符合城市规划原则 5、经济效益、社会效益和环境效益统一原则 6、维护房地产权利人合法权益原则 第一节房地产法律制度和政策  三、房地产法律体系 是指各种不同层次的高速房地产法律关系的法律 法规，按照一定的内存联系而组成的有整体。 1、宪法 2、法律 3、行政法规 4 、地方性法规 5、行政规章 6、最高人民法院的司法解释 第一节房地产法律制度和政策  四、城市房地产管理法 1、房地产交易 2、房地产转让 3、房地产抵押 4 、房屋租赁 5、房地产中介服务机构 第二节建设用地制度和政策  一、土地管理基本制度 1、土地登记制度 2、土地有偿有期限使用制度 3、土地用途管制制度 4 、耕地保护制度 第二节建设用地制度和政策  二、集体土地基本制度  1、征收集体土地的政策  （1）、征收土地范围规定  （2 ）、征收批准权限规定  （3 ）、对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助  （4 ）、全民所有制、集体经济组织联营的集体土地征 收规定  （5 ）、合理使用征地补偿费 第二节建设用地制度和政策  二、集体土地基本制度 2、征收集体土地补偿范围和标准  （1）、土地补偿费（耕地、其他土地）  （2 ）、安置补助费  （3 ）、地上附着物和青苗补偿费  （4 ）、临时用地补偿 第二节建设用地制度和政策  三、城市建设用地制度与政策  （一）、建设用地审查报批程序  1、用地预审  （1）、申请预审的正式文件  （2 ）、项目建议书批复文件  （3 ）、建设项目可行性研究报告  （4 ）、地质灾害危险性评估报告 第二节建设用地制度和政策  三、城市建设用地制度与政策  （一）、建设用地审查报批程序 2、用地申请 填写《建设用地申请表》  （1）、建设单位有关资质证明  （2 ）、相关报告批复或批准文件  （3 ）、用地预审报告  （4 ）、初步设计或其他有关材料  （5 ）、建设项目总平面布置图  （6 ）、占用耕地的，还要提出补充耕地方案  （7 ）、位于地质灾害地区的，要提供危险性评估报告 第二节建设用地制度和政策  三、城市建设用地制度与政策  （一）、建设用地审查报批程序 3、上报审批 县市土地行政主管部门在收到建设用地申请之日30 日