房地产价值创造.pdf

房地产价值创造 房地产价值创造 1、价值链 2、房地产价值创造环节 3、房地产公司价值链 4 、现实意义 选题的意义 1、当前有关房地产的热门话题 政府土地财政、拆迁户自焚、竹子钢筋、蜗居、购房者年龄年轻化、 业主维权…… 2、MBA学生了解房地产价值创造过程的意义： 当前房地产热门现象均体现在房地产价值创造过程中，需要我们理性 的分析、系统地判断、灵活地运用 价值链定义  价值链： 指企业进行一系列特定模式的活动，每次活动都增加了产品或服务 的价值，即价值链指企业生产的产品或服务增值的环节或链条。 价值增加的活动分为基本活动和支持性活动  房地产价值链： 指房地产价值形成过程中，产业价值的创造者——政府、土地所有 者、开发商、各合作单位，通过投入拥有的资源，承担不同的价值 创造职能，形成一个相互合作、相互联系的价值创造系统。 房地产价值创造的四大环节 1、土地整理 2、项目建造 3、产品营销 4 、物业管理 房地产价值创造——土地整理 土地整理： 城市政府或其授权的开发