房地产基础知1.pdf

房地产基础知识 第一章 房地产与房地产业 第一节 房地产的相关概念 一． 房地产的概念 房地产是指土地、建筑物和其它土地定着物及其衍生的权利， 是实物、权益、区位三者的综合体。 第二节 房地产的实物、权益和区位 一、 房地产实物 房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及 组合完成的功能三个方面。 二、房地产权益 房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、 利益和收益。 根据《物权法》的规定，我国目前的不动产权利（房地产权利） 只要有：1 所有权，包括个人独有、共同共有、按份共有、区 分所有等；2 用益物权，包括建设用地使用权、地役权等；3 担保物权如抵押权。此外，房地产权利还包括诸如租赁权等债 权性质的权利。 三、房地产区位 房地产区位可以从位置、交通、环境和配套设施四个方面来认识。 第三节 房地产的特性 1 一、不可移动 认识房地产不可移动特性的意义在于：1 区位成为成为房地产的 重要内容。2 房地产只能就地利用或消费，不象其它商品那样可以在 不同地区之间调剂余缺。3 房地产市场是地区性市场，房地产的供求 状况、价格水平和价格走势在不同地区之间是不同的。 二、独一无二 三、寿命长久 四、价值量大 五、流动性差 六、供给有限 七、相互影响 八、易受限制 九、保值增值 第四节 房地产的分类 一、 按用途的分类 1、 居住房地产 2、 商业房地产 3 、 办公房地产 4、 旅游房地产 5、 餐饮房地产 6、 娱乐房地产 7、 工业和仓储房地产 2 8、 农业房地产 9、 特殊用途房地产 10、 综合房地产 二、按开发程度的分类 1 、生地。2、毛地。3 、熟地。4、在建工程。5 现房。 四、按经营使用方式的分类 1 、销售的房地产 2 、出租的房地产 3 、营业的房地产 4 、自用的房地产 第五节 房地产的供求与均衡 一、 房地产的需求 1 生产性需求 2 消费性需求 3 投资性需求是指直接把房地产作为一种投资品买卖，从中获利 的投资性需求行为。 投资性需求有两重性，一方面作为市场经济的润滑剂有利于活 跃房地产市场，要发挥其积极作用；但另一方面，也会炒高房价，不 利于房价稳定，要限制其消极作用。 二、房地产的供给 1、城市土地供给的刚性和一级市场的垄断性。 2、房地产供给的层次性 3 、房地产供给的滞后性 4、房地产供给的时期性 3 三、房地产市场供求的均衡和非均衡 3 、房地产市场供求均衡的实现条件是：…… 第六节 房地产业 一、 房地产业的有关概念 （一） 房地产业的概念是指从事房地产开发、经营和管理等各类经 济活动的行业，是国民经济中兼有生产和服务良种职能的独 立产业部门。 房地产业属于第三产业，而建筑业属于第二产业 （二） 房地产业的行业特性 1、 先导性和基础性（四点……） 2、 综合性和关联性 3 、 资金密集型和高风险性（重点） 4、 级差收益型和区域性 5、 权利主导型和制约性 二、房地产业的分类 （二）房地产中介服务行业 房地产中介服务行业可细化为房地产咨询、房地产价格评估 和房地产经纪（三个概念要记住） 三、