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房地产基本制度与政策考点摘要 第一章 法律基础知识 1、民法的概念 * 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系和人身 关系的法律规范的总称。 财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的财产所有权关系和财产流 转关系。 人身关系包括人格权关系（如姓名、名称、名誉等）和身份权关系（如收养、监 护等）。 2、民法法律关系的构成 * 民事法律关系由主体、客体、内容所构成。 1、民事法律关系的主体 民事法律关系的主体又称民事主体或者民事权利义务的主体，是指参加民事法律 关系而享有民事权利、承担民事义务的人。这里的“人”包括自然人和法人。在特殊情 况下，国家也是民事法律关系的主体。实践中，个体工商户、农村承包经营户、合伙 等，也可以参与民事活动而被视为民事主体。一个民事法律关系中至少有两个主体。 2、民事法律关系的客体 民事法律关系的客体是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、 行为、智力成果等。在民法上，客体也称为“标的” 。如果客体为物，则习惯上称之为 “标的物” 。 （1）物。民法上的物是指能