房地产开发企业的纳税评估.pdf

房地产开发企业的纳税评估 主讲:孙立英 项目开发背景  房地产开发企业的税收漏洞明显  2002年、2003年、2004年，房地产蝉联“中国十 大暴利行业”之首。  05年总局公布04年全国纳税企业500强，300名之 内没有一家房地产企业的名字出现。  财政部2006年度会计信息质量检查，会计信息质 量检查的重点是国有企业、上市公司、外商投资 企业、房地产企业等 。  房地产缘何成为“财富巨人，纳税侏儒”？ 2009-8-26 辽宁国税大连培训中心 孙立英 2 通过对2003年北京市房地产开发与经营业税务检查案 件的抽样查看，发现该行业检查有问题率为96% （随机 抽取60件检查案件， 有问题的为58件），高出平均有 问题率17个百分点；户均查补金额较大，为288万元， 是平均每户查补金额的29倍。 图2－1 无问题 4% 有问题 无问题 有问题 96% 2009-8-26 辽宁国税大连培训中心 孙立英 3 主要问题集中在：营业税（36%）、土地增值税 （20%）、房产税和土地使用税（16%）、个人所得 税（14%）、企业所得税（6%）以及印花税（6%）。 2 2 图 － 6% 2% 营业税 36% 20% 企业所得税 个人所得税　 房产税、土地使用税 土地增值税 印花税 16% 6% 其他（文化事业建设费） 14% 2009-8-26 辽宁国税大连培训中心 孙立英 4  总局高度重视  02—08连续8年将房地产企业列为税收专项检 查的重点。  09年提出深化房地产模拟评税试点工作。 2009-8-26 辽宁国税大连培训中心 孙立英 5  据国家税务总局统计，2006年全社会固定资产投 资增长24%，其中房地产投资增长21.8%，相应 地，建筑业和房地产业营业税分别增长20.7%和