房地产项目策划的认识与实践.pdf

整合资源、准确定位 提升价值、创新品牌 ——房地产项目策划的认识与实践 引言一——从几项事例带出对中 引言一——从几项事例带出对中 国房地产发展的思考 国房地产发展的思考 事例一：“京城世纪第一拍”9.05亿天价成交 12月8日开拍，北京、上海、广东天津十家房地产公司参 拍。经过67个回合较量，天津顺驰以超出底价4.75亿拿 下，地块周边地价为1000元/平方米，该地价为2100元/ 平方米。富力在拍价5.2亿时退出，华润在7亿时退出。 思考一：房地产的致胜者，往往是勇于打破常规者，而今 天的致胜者，必须做好充分的准备和具备相应的实力。 事例二：广州华南板块首个千亩大盘陷入困境 广地花园，98年开发，占地80万平方米，建筑60万平方 米，规划户数5000户，人口2万多人，已售出2000多套， 项目资产达6.5亿，初期股东股本仅400万元。 思考二：在不成熟的市场初期，房地产机会处处，成功是 容易的，但在市场竞争日益激烈，日益规范的今天，成功 与失败往往就在一线之间。 事例三：大连亿达集团开发大连软件园一期 成功，政府将以官助民办的方式将20平方公 里土地交由亿达