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商业房地产价值分布探讨 目 录 摘 要 错误！未定义书签。 ABSTRACT 错误！未定义书签。 目 录 1 引 言 3 第一章 商业房地产的涵义及特点 4 1.1 商业房地产的涵义 4 1.2 商业房地产的特点 5 1.2.1 客户需求的特殊性 5 1.2.2 利益协调的多样性 5 1.2.3 存在投资价值和时间价值 5 1.2.4 开发商盈利模式的不确定性 5 1.3 商业房地产的类型 5 第二章 房地产价值探寻 7 2.1 基于劳动价值论的分析 7 2.2 基于生产费用的分析 8 2.2.1 土地取得成本 8 2.2.2 开发成本 9 2.2.3 管理费用 9