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房房地产产招商宝典商宝典 （新新） 2013年 购物中心分类购物中心分类 目前中国市场上对购物中心的分类有很多种目前中国市场上对购物中心的分类有很多种， 多数以美国为依据多数以美国为依据，，我们认为购物中心业态虽我们认为购物中心业态虽 然是从美国诞生的，但美国与中国的国情差别 太大，购物中心在中国的发展过程中已经产生 了变异了变异。 购物中心分类购物中心分类 按美国的分类很多不适合中国国情。目前按地域分类最常见的中国 购物中心有商业中心型、郊区型、社区型3类，超广域型MALL在中 国还没成功案例（其它分类不做本案重点） 此类购物中心多数处在繁华商业地段上，土地成本高、人流量大、 商业配套齐全、商圈辐射范围大，占地小容积率高，如北京东方新 天地天地、上海港汇广场上海港汇广场、深圳金光华等深圳金光华等。此类购物中心因地小人多此类购物中心因地小人多， 常走高端路线，通常会做到4‐9层，商业定位一般在中档到高档甚 至奢侈品为主，此类购物中心是城市商业发展水平的代表。