第四章房地产评估.pdf

第四章 房地产评估 第一节 房地产评估概述 第二节 房地产价格及其影响因素 第三节 房地产评估的收益法 第四节 房地产评估的市场法 第五节 房地产评估的成本法 第六节 房地产评估的剩余法 第七节 房地产评估的基准地价修正法 第八节 房地产评估的路线价法 第一节房地产评估概述 一、房地产及其特征 一、房地产及其特征 （一）房地产的概念 • 房地产是指土地、建筑物及其地上定着物， 包括土地和建筑物两大部分。 • 在房地产评估中，评估对象有三种基本形态： 土地（地产）、建筑物（房产）、房地合一 （二）土地与土地使用权 1、土地 • 土地：土地是地球表面陆地部分，包括海洋 滩涂及内陆水域。 • 土地供给：自然供给和经济供给 • 土地及其定着物统称为不动产 。 自然供给没有弹性， 土地既是自然资源， 经济供给有一定的弹性。 又是资产 2、土地的特性 a、自然特性 用于农业、建住宅 （1）土地位置的固定性。