2010绵阳辰兴优山美郡一期（D2）项目专题报告.pdf

辰兴·优山美郡一期 辰兴·优山美郡一期 （D2 ） （D2 ） 项目专题报告 项目专题报告 变被动为主动 变被动为主动 辰兴·优山美郡一期（D2 ）项目专题报告 辰兴·优山美郡一期（D2 ）项目专题报告  D2地块开发思路及目标  D2地块开发思路及目标  D2地块市场调研  D2地块市场调研  D2地块SWOT分析  D2地块SWOT分析  D8地块经验分析/客群研究  D8地块经验分析/客群研究  D2地块项目定位/产品概念建议  D2地块项目定位/产品概念建议  D2地块营销/推广定位  D2地块营销/推广定位  D2地块框架销售计划  D2地块框架销售计划 辰兴·优山美郡一期（D2 ）地块开发思路及目标 辰兴·优山美郡一期（D2 ）地块开发思路及目标  一期（D2）将成为辰兴发展在绵阳的里程碑项目  一期（D2）将成为辰兴发展在绵阳的里程碑项目 作为山西最大的开发商之一，有着众多经验，但由于种种客观原因，项目 一期D8首开并未达到既定的山西辰兴在绵阳落地并跻身绵阳一线品牌的目标。 D2辰兴发展将重拾该目标，使其真正成为辰兴发展在绵阳的里程碑项目。 通过立面、景观、产品、服务全面提升，使辰兴发展在绵阳当地市场 的美誉度得到良好的形象落地和口碑转播。 D2深耕细作，树立辰兴发展在绵阳市场中主流品牌形象。 全新包装，大力投入形象展示，确保D2首开成功，实现价值与市场江 湖地位双丰收。 辰兴·优山美郡一期（D2 ）市场调研 辰兴·优山美郡一期（D2 ）市场调研 目的： 目的： 1、知已知彼，百战不殆 1、知已知彼，百战不殆 2、提出合理化建议 2、提出合理化建议 3、为项目定位及景观设计作准备 3、为项目定位及景观设计作准备 4、为今后营销做准备 4、为今后营销做准备 辰兴·优山美郡一期（D2 ）市场调研 辰兴·优山美郡一期（D2 ）市场调研 D2和D8地块容积率一样,地貌为坡地,占距自然资源优势，经过几轮调整，最终施工方案缓坡感受优于DD8地块. 生活配套 :虽现阶段生活配套较少，但辐射力度较强的商业中心——华润商业广场已可预期。市政府集中办公区9 月19日的动工也为区域生活配套带来极大预期。 教育配套 :重点院校分布区域内，板块教育体系较为完善，成为区域优势之处。尤其是D2正对东辰中学，使该优 势更加突出。但是各学院并未针对区域购房者提供优先的就学条件，对于其他区域客源的导入仅起到辅助作用。 D2地块 DD2地块地形坡向图 D2地块现阶段施工现状 A、B区已结构封顶，D区与C区后半部分还在施工，除了退台户型，均已 超过正负零。 A区现状 B区现状 C区现状 D区现状 商业街现状 D2地块与D8地块的本质区别 D2地块与D8地块的本质区别 在园艺山板块区域中，坡地资源很常见，但D2地块在保留坡地感的 基础上地势相对平缓，更具有居住舒适度，且更能体现项目品质感。 D2地块大面临街，相对D8地块，交通组织更为便利。 D2地块正对东辰中学，相对D2地块更易吸引教育导入型客户。 D2地块大体量准现房的呈现，更有利于项目形象包装及项目概念 对市场的导入。 D2地块地处园艺山板块核心，区域内的配套资源优势均可占为己有。 D2地块建筑刚结构封顶，很多方面还有较大提升空间（各种配置） 综上