房地产企业开发项目的成本管理研究——以乐山m项目为例项目管理专业论文.docxVIP

国内图书分类号：F293．34 国内图书分类号：F293．34 密级：公开 国际图书分类号： 西南交通大学 研究生学位论文 姓 名 王 态 申请学位级别 亟± 专 业 亟目笪理 指导老师 奎瞳力 二零一五年六月 万方数据 Classified Classified Index：F293．34 U．D．C： Southwest Jiaotong University Master Degree Thesis THE COST OF REAL ESTATE ENTERPIU SE DEVELOPMENT PROJECT Ⅳ睑NAGEMENT RESEARCH ———TAKING M PROJECT IN LESHAN AS AN EXAMPLE Grade：2013 Candidate：Wang Jie Academic Degree Applied for：Master’S degree in management Speciality：Proj ect Management Supervisor：Li Xiaoli 万方数据 西南交通大学 西南交通大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授 权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用 影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于 1．保密口，在一年解密后适用本授权书； 2．不保密彬使用本授权书。 (请在以上方框内打“√”) 学位论文作者签名：易‘奎＼ 指导老师签名：加 日期：≯心．6．弓 日期：20p5．‘，弓． 万方数据 西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下： 西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明 本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下： 运用观察法、调查法、文献法等方法，查阅国内、外学者对于房地产企业开发项 目的成本管理研究、控制等相关文献，剖析房地产企业开发项目的开发程序，包括项 目投资决策阶段、项目设计阶段、项目招标阶段、实施阶段和合约规划，结合实际案 例对项目的成本管理进行分析研，并总结出房地产企业开发项目在成本管理方面可以 采取的方法：1、项目的各个阶段都会涉及成本管理，其中投资决策阶段和规划设计阶 段对成本的影响最大，因此应特别重视该阶段的工作；2、项目的发包阶段成本控制的 关键点在于招标控制价的编制和合同的管理；3、在项目的实施阶段，因为目标成本己 于先期下放，所以成本管控更多体现在对工程变更、签证和索赔的控制上。 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成 果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰 写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。 本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。 学位论文作者签名： 易巷、 日期：70／,．t．6、弓 万方数据 西南交通大学硕士研究生学位论文 西南交通大学硕士研究生学位论文 第1页 摘 要 在过去的数十年间，中国很多财富神话都是从房地产行业中诞生的，几大财富排 行榜里地产界的富人数量超过了任何一个行业。然而当下，房地产行业暴利的历史结 束，辉煌的过去已不复存在，整个行业面临着“增收不增利”的尴尬局面。国务院于 2014年12月22日签署通过了《不动产登记暂行条例》，并从2015年3月1日起实 施，这意味着征收房产税的步伐也将加快，新房和二手房的成交量都双双下降，很多 购房者选择观望，房地产行业在各种复杂的情况下举步维艰。很多房地产企业选择在 这样的换挡期进行企业内部整顿和管理提升，项目的成本管理就是其中很重要的一项 内容。 本文运用观察法、调查法、文献法等方法，查阅国内、外专家学者对于房地产企 业开发项目的成本管理研究、控制等方面的文献，简要介绍了房地产企业开发项目各 个阶段(包括项目投资决策阶段、项目规划设计阶段、项目招标阶段、项目实施阶段 和合约规划)的工作内容及其对成本的影响和可采取的措施，并结合乐山M项目成本 管理案例，进一步分析该项目开发各个阶段的工作和成本管理方法，提出在房地产开 发项目成本管理方面的总结和建议：重视设计方案的选择，合理使用限额设计，重视 招标阶段和实施阶段的工作。 关键词：房地产企业；开发项目；成本管理 万方数据 Abstracthl Abstract hl the past few decades．Chinese wealth myth is born from the real estate industry．The number o