临沂商业市场专题.pdf

世联专题研究系列 临沂商业市场专题 临沂商业市场专题 临沂世联怡高市场部 2012年10月 第一篇 商业基础知识 第二篇 临沂商业分析 第三篇 临沂典型商业业态分析 第四篇 代理楼盘商业监控 第一篇 商业基础知识 商业地产分类 商业地产与住宅地产的不同 商业地产运作过程中的问题梳理 社区型商业与集中型商业 按照物业形态分类 • 街铺 （分散布局，沿街摆放、进深较短（单排铺，进深不大于30 米），最高不超过3层，；各店铺面积较小，通常10-200㎡之间） • 商业街 （2排街铺之间围合，形成相对独立的街道） • 商业街区 （2条以上商业街的组合或Block街区建筑形式商业） • 底商集中商业 （写字楼、住宅或酒店附属底商，进深超过40米，整 体性较好，需分割出数百㎡以上大铺） • 独立集中商业 （独立占地、零售、娱乐为主的纯商业，层数通常在 1-6层，整体性较强，可以是商业街区和集中商业的搭配） • 城市综合体 （项目统称。通常包括商铺、写字楼、公寓、酒店等多 种形态） 注：BLOCK是5个单词的缩写：Business、Liefallow、0pen、Crowd、Kind。建筑特点：1、 建筑高度相对较矮，没有压抑感； 2、 4 以BLOCK为主要居住单元；3、 道路尺度科学宜人，生活氛围浓厚；4 、 丰富的商业配套和休闲配套,以及富有情调的景观。 按照行业类别分类 • 零售功能房地产 （百货商场、商业街、超市、家居建材、以及将上 述多种功能于一身的大型购物中心，、shopping mall。 • 娱乐功能房地产 （电影城、娱乐城、ktv ） • 餐饮功能房地产 （大型饭庄、快餐小吃、冷饮店） • 健身服务及休闲功能房地产 （健身中心、美容院） • 商品批发商业地产 （家电厨卫城、土杂市场） • 居住以及办公用商业地产 （写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、 老年公寓） 按照市场辐射范围分类 • 邻里型——辐射范围≤1公里，总建筑面积≤2万㎡，商圈内人口≤5万，主力店为中型超 市或标超或餐饮主力店 • 社区型——辐射范围≤3公里，总建筑面积≤5万㎡，商圈人口5-10万人，主力店为标超 或大型超市，根据情况也可能包含影院、电器卖场、体育用品卖场、儿童主题等多个次主 力店 • 区域型——辐射范围为3-6公里，在交通便捷、商业中心较远的区域，辐射范围可达8公 里，总建筑面积5-10万㎡，商圈人口在10-25万人，主力店为大型超市或百货店，至少包括 4-5个次主力店 • 超区域型——辐射范围达10公里以上，超出本地“片区”或“ 区域”；总建筑面积10-15万 ㎡，主力店如大型百货公司、大型超市或批发店1-3家，多个次主力店，商圈人口＞50万 • 超级型——这就是传说中的超级购物中心或者super