工业地产物业销售专题研究.pdf

工业地产写字楼销售专题 2011.9.6 龚丹丹 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 1 报告思路 工业地产总体概况 工业地产总体概况 销售型写字楼 销售型写字楼 工业用地写字楼 工业用地写字楼 租赁型写字楼 租赁型写字楼 2 工业地产不仅是一种物业形式,更代表一种投资 模式和产业发展模式 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟 地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、 商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产不 只是一种物业形式，更代表了一种投资模式和产业发展 模式。在我国，工业房地产的批租年限为50年。 工业地产的特点 大投资 苏州工业园 工业地产资金占用周期较长，投资规模较大，对开发商 的资金实力要求较高。 快速启动 基础设施建设是园区快速启动、形成雏形的基础。只有 过硬的基础设施，才能达到吸引优秀项目/企业的入驻。 提供增值服务 软环境体现着工业地产的核心竞争力，例如完善的融资 渠道等。完善的增值服务是工业地产的一大价值点。 追求长期稳定回报 南京新城科技园 开发商追求投资回报的稳定性与长期性，而不是追求短期 内的投资收益。 3 工业地产发展近30年,越趋向于规模化和模式化 1985.—1991 1991.—1997 1998.—2002 2003—至今 登记无水牌公司 起步发展阶段 数量膨胀阶段 平稳调整阶段 重新洗牌阶段 与管理处或物 1985年7月由中国科学 1991年到1992年，国家