恒盛·湖畔豪庭营销推广报告.pdf

2008.12.12 目录 一、市场研究 二、项目分析 三、目标客户分析 四、项目竞争策略 五、营销推广策略 六、推广费用预算 宏观市场 一、市场研究 区域市场 区域典型竞争项目分析 宏观市场 一、2008年房地产业主要相关政策 1、1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》。 2、2月7日，国务院正式公布《土地调查条例》。 3、2月18日，在央行上海总部召开的2008年上海市外汇管理工作会议明确指出，要加强与房地产主管部 门的沟通，切实规范外资流入房地产市场的管理。 4、3月7日财政部、国家税务总局发出 《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通 知》，通知规定，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的 租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税。 5、5月5日，中国人民银行上海总部发布《上海市信贷投向指引（2008年修订）》，强调，金融机构要严 格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，并限制对外资投资房地产领域的信贷投放。 6、6月中旬，银监会向各家商业银行下发《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》，要求商业银行 对房地产委托贷款逐笔进行风险排查。 7、7月1日起，国家商务部下发的《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》指出，商务部委 托省级商务主管部门对外商投资房地产业备案材料进行核对。针对外商投资房地产相关需要审批事项，地 方商务主管部门依法进行审批，并将原需报商务部备案的材料送至省级商务主管部门进行核对。政策的执 行将加快审批和备案的时间，进而加快外汇资金进入时间，这对于一直资金紧张的开发商来说是一个重大 利好。 8、财政部8月28日公布《土地储备资金会计核算办法（试行）》，明确，土地储备资金应专款专用，分账 核算。《办法》将于2009年1月1日施行。 宏观市场 9、9月9日，国土资源部下发《关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知》(以下简称《通知》)要 求，从2009年起，除国家重大工程可以暂缓外，非农建设占用耕地全面实行“先补后占” 。 10、央行三个月内连续四次降息等系列货币政策 9月16 日一年期贷款基准利率下调0.27个百分点、下调了中小金融机构人民币存款准备金率１个百分点。 10月9 日一年期贷款基准利率下调0.27个百分点、从10月15 日起下调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点；10月8 日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。 10月30 日起，一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点； 11月27 日起，一年期人民币存贷款基准利率各下调1.08个百分点，12月5 日起，下调大型存款类金融机 构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。个人住 房公积金贷款利率下调0.54个百分点。 11、国务院部署扩大内需十大措施，总规模达到4000亿元。第一条就是加快建设保障性安居工程。 12、住建部计划通过三年多时间，增加200多万套廉租房、400多万套经济适用房，总投资达到9000亿 元 13、财政部出台四大救市政策。从11月起，有一系列房地产政策实行，包括：下调契税，免征印花税、 土地增值税；最低首付款比例调整为20%，利率可打7折；加快廉租房建设；规范低收入家庭资格 认定。 14、上海14条救市新政出炉 上海发布《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，共14条新政策刺激楼市。 15、上海新版普房标准出台