2014物业管理师资格考试《基本制度与政策》.pdf

绝密★启用前 2014 物业管理师资格考试 《基本制度与政策》 试卷（2014 年9 月6 日）启用 试卷说明： ▲本卷共分为 2 大题 80 小题，作答时间为 150 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题(共60 题，每题1 分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意) 1 .住宅专项维修资金划转业主大会管理后，( )依法通过使用方案。 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 物业服务企业 D. 全体业主 答案: B 2 .关于业主代理人的说法，正确的是（ ）。 A. 业主代理人可以以候选人身份参加业主委员会成员的竞选 B. 业主不仅能委托代理人代理事项，还能委托代理人代理业主身份 C. 业主代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权 D. 业主代理人的投票权数一般应超越业主自身权限 答案: C 3 .原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起 30 日内申请( )。 A. 转移登记 B. 注销登记 C. 变更登记 D. 他项权利登记 答案: B 4 .房屋权属登记中，( )是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进 行统一的权属登记。 A. 初始登记 B. 转移登记 C. 总登记 D. 他项权利登记 答案: C 5 .对当事人关于房地产的权利主张，采取成立要件制度的是( )。 A. 审核备案制度 B. 注册登记制度 C. 契证登记制度 D. 权证登记制度 答案: D 6 .业主大会成立前，业主交存的住宅专项维修资金，按( )设分户账。 A. 幢 B. 售房单位 C. 物业管理区域 D. 房屋户门号 答案: D 7 .为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动指的是( )。 A. 房地产经纪 B. 房地产价格评估 C. 房地产代售 D. 房地产咨询 答案: D 8 .物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括( )。 A. 岗位必备能力 B. 岗位必备知识 C. 培训教学计划 D. 培训教育计划 答案: C 9 .前期物业管理招标的邀请招标主要适用( )的物业管理项目。 A. 部分使用国有资金投资 B. 对物业管理有特定要求 C. 大型基础设施 D. 国家融资 答案: B 10 .房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( ) 日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资 料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A. 30 B. 45 C. 60 D. 90 答案: C 11 .不上人房盖的修缮费用，由( )按份额比例分担。 A. 房屋所有人 B. 共有房屋所有人 C. 修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人 D. 使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人 答案: C 12 .物业服务企业的制止义务是( )。 A. 无限度的 B. 无权限的 C. 有限度的 D. 无约束的 答案: C 13 .房屋共用部位必要装饰的修缮费用，由( )分担。 A. 所有人按份额比例 B. 所在层房屋所有人负责 C.