锦绣澜湾2009年营销推广策略执行简报.pdf

2009年营销推广策略执行简报 目 录 新城发展 区域定位 市场研究 产品研究 客群定位 项目定位 2009营销策略报告 新城发展 确认项目区域发展及规划前景 新城在全球的发展 大都市发展的四个阶段： 大都市带 大都市圈 大都市区 中心城市 市内五区 沈北、浑南新区 结合部新兴新城 辽宁中部城市群 大都市带的层次划分 中心城市：城市中心区，半径5-10公里，面积100-600万平方公里， 人口密度1-2万/平方公里 大都市区：由中心城市和郊区城市地区组成，半径30-50公里，面积 1500-2000平方公里，人口密度5000-10000/平方公里； 大都市圈：又一个以上的大都市区组成，面积1-2万平方公里，半径 100公里左右，人口密度1000-2500人/平方公里； 大都市带。由一个以上的大都市圈组成，面积3万平方公里以上，半 径200-300平方公里，人口密度300-1000人/平方公里。 全球著名大都市情况介绍： 伦敦大都市的四个带：内伦敦中心城市、大伦敦 （包括市区及附近的29个 城镇）、伦敦大都市圈、伦敦-伯明翰大都市带； 纽约大都市的四个带：纽约中心城市 （包括曼哈顿等5个区）、纽约大都 市、纽约大都市圈 （包括周边33个县）、纽约-波士顿-华盛顿大都市带。 东京大都市的四个带：东京中心城市 （包括市区23个区）、东京都大城市 区（包括市区的23个区和郊区的27个县）、东京圈 （包括东京都和神奈川、 崎玉、千叶3个县）、首都圈大都市带。 巴黎大都市的四个带分别为：巴黎中西城市、巴黎大都市、大巴黎大都市 圈（巴黎市加上周边7个省）、巴黎大都市带。 全球五大国际都市空间结构与人口密度 中心城市 中心城市 大都市区 大都市区 大都市圈 大都市圈 大都市带 大都市带 面积 人口/密度 面积 人口密度 面积 人口/密度 面积 人口/密度 /KM2 （万/人） /KM2 （万/人） /KM2 （万/人） （/KM2 ） （万/人） 伦敦 310 234 1580 738 1147 1253 27224 3650 7325 4716 1110 1340 巴黎 105 215 2125 832 12072 1065 145000 4600 20495 3915 887 317 纽约 58 158 800