丰和新城2期营销推广方案.pdf

本方案主要构成 本方案主要构成 1 我们面临怎样的市场环境？ 2 我们的任务？ 3 我们的核心价值是什么？ 44 我们的目标客户在哪？ 我们怎么卖？ 5 问题一：我们面临怎样的市场环境？ 宏观政策 南昌楼市 竞争对手 市政动态 市场环境之宏观政策 政策由保向压明显转变 明确二套房贷款首付不 09年至今重要政策演化： 低于40%； 09.3.24 09.4.29 “4.17新政”： 2010.1.7 2010.4.17 首套自住90平方米以上，首付不低于 30%；二套住房，首付不得低于50%，贷款 发布信贷十条 经济 利率不得低于基准利率的1.1倍；第三套 刺激升级； 商品住宅项目资本金 及以上住房，大幅度提高首付款比例和利 比例松动； 率水平 近期政策方向 坚持调控政策不动摇，推进城市棚户区改造 针对7月初坊间有关政策可能出现松动的流言，中国住建部、银监会、国 资委12日分别做出回应。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执 行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政 策；央行表示要继续实行差别化信贷；国家领导人也在多个场合强调坚持 调控政策不动摇。 财政部、住房城乡建设部7月13日出台了《中央补助城市棚户区改造专项 资金管理办法》, 支持地方做好城市棚户区改造工作,中央财政设立补助 城市棚户区改造专项资金。 市场环境之南昌楼市 朝阳州是政府今年重点建设板块，预计下阶 段朝阳州和红谷滩是重点供应方向。 2010年01～07月南昌市各板块土地成交对比分析图 2500 数据来源：市国土局 单位：亩 75% 2000 60% 1500 45% 1000 30% 500 15% 0 0% 市中心 朝阳洲 京东 红谷滩 昌北 湾里 英雄 桑海 成交量 315.75 311.44 2144 878.25 793.94 245.95 474.68 421.84 所占比例 5.65% 5.58% 38.38% 15.72% 14.21% 4.40% 8.50% 7.55%