2012沿海.馨庭整盘营销全案.pdf

沿海沿海 ·· 馨庭馨庭 整盘营销全案 整盘营销全案 沿海项目组沿海项目组 2012年5月 ⅠⅠ市场概述市场概述 政策环境 刺激政策出台支撑市场回暖,后市预期乐观 经济背景 刺激政策 GDP增幅近年来首次跌破8%的低 上半年释放资金及降低利率同步推进； 位线位线 ，经济弱势明显经济弱势明显 存款准备金率的放松，新增贷款金额也跟随 经济活跃程度减弱，经济增速回调 大幅增加； 态势确立 政府通过促进项目投资政府通过促进项目投资 ，调整产业结构调整产业结构 ；； 拉动经济的“三驾马车”同步下滑， 特别是2月开始下滑最为明显 11条刺激政策对于房地产依然维持稳定与严 格的调性外还预留了“保持发展合理性”的原 受累于经济下滑严重 ， 股市冲高 受累于经济下滑严重 ，A股市冲高 则则 ；； 回落，重回原点 限购后多个城市进行试探性松绑或优惠措施， CPI、PPI双双回落，通胀回落给降 地方政府补贴或优惠均被允许，但触及松绑限 息救市创造了空间息救市创造了空间 购的措施则被制止购的措施则被制止 ；； 我们认为： 标志着行业政策从极度严厉标志着行业政策从极度严厉转向合理微调转向合理微调 房地产行业正向周期的开启 ，多方对后市的预期逐渐转向乐观 楼市上半年从谷底反弹 ，确立了市场上行的轨道 佛山市场 2012年年上半年半年 ，，在年初楼市表现低迷后在年初楼市表现低迷后 ，，一季度季度市场不断释放出市场不断释放出对刚需有刚需有 利的积极信号，积压已久的需求开始在市场利好的带动下逐渐入市，3月 份楼市出现“小阳春”的现象。而部分犹豫不决的改善型需求也开始入市 ，“红五月”“红六月”造就了2012年上半年楼市成交的辉煌 2012年上半年 佛山楼市以筑底——回暖——升温三个阶段运行 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 幅 % 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 % % % % 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 1 9 8 7 6 5 4 33 2 1 0 价 度 8 6 8 5 - 1 - - - 1.7- -52.6 让 -