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海景明珠新城营销推广方案 中汇(茂名)地产 2014-01-10 前言前言 2013年，在国家宏观调控、货币政策以及本市地方政策 的共同作用下的共同作用下，茂名市房地产市场呈现价格稳定茂名市房地产市场呈现价格稳定、近期交易近期交易 趋缓的发展态势，激烈的竞争依然存在。 报告脉络报告脉络 一 项目概况 二 项目定位 三 推广思路及产品建议 四四 VISVIS 视觉系统展示视觉系统展示 Part 1 茂名市及电城楼市概况 2013国内房地产市场政策 2013年上半年房地产政策汇总 2013年上半年房地产政策汇总 2013年上半年，为了进一步加强和扩大房价调控的效果，中央及地方政府针对商品房和保障 房双管齐下，调控政策继续升级，细则也不断的深化。为了进一步抑制商品房需求，行政、经 济手段并用济手段并用：： ·近40个城市出台实施限购，货币、信贷政策持续收紧。 一、2013年上半年主要楼市政策之商品房市场 ◆行政措施： 11、、限购政策升级限购政策升级 2、要求地方出台房价控制目标； 3、商品房销售明码标价，严格要求一房一价制； ◆货币信贷： 11、、实施差异化贷款方式实施差异化贷款方式；； 2、二套房贷首付60%，利率1.1倍； 3、房地产类贷款同比下降显著； 二、2013年上半年主要楼市政策之保障房市场 ◆◆ 问责制问责制：： 1、1000万套保障房签订“军令状”； 2、对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制； 3、加快保障性住房资金预算执行进度 44、、鼓励央企参加保障房建设鼓励央企参加保障房建设；； 茂名市房地产市场现状分析 2013年茂名房地产市场概况： 2013年上半年茂名市房地产开发建设持续放缓。 其主要原因是： 1、从投资规模看，上半年，全市房地产开发投资总额28.3亿 元，下降3.5%，增速比一季度回落16.2个百分点，比上年同 期回落55.2个百分点； 2、从施从施工规模看规模看，房屋施房屋施工面积面积802.7万平方米平方米，仅增长仅增长 0.9%，比一季度回落14.7个百分点，比上年同期回落20.2个 百分点。新开工房屋施工面积146.9万平方米，下降50.5%。 2013年茂名市房年茂名市房地产市场概况产市场概况： 上半年茂名市房地产市场发展特点年上半年茂名市房地产市场发展特点 我市房地产市场主要呈现以下几个特点： （一）外地大型房企纷纷进驻，进一步推动土地市场交易活跃。 碧桂园碧桂园、富城地产富城地产、中国铁建中国铁建、乐天地产等多家国内知名房企纷乐天地产等多家国内知名房企纷 纷进驻，带动了我市土地市场成交活跃。 （（二二））花园住宅受追捧花园住宅受追捧，，区域性特征更加明显区域性特征更加明显。。由于环境优雅由于环境优雅，， 物业服务好等原因，花园住宅一直非常畅销，特别是在目前新增 住宅以高层、小高层为主的情况下，80-110平方米的花园小区在 市场市场上一直供不应求直供不应求，同时随着行政中同时随着行政中心南移南移，滨海新区滨海新区，吸引吸引 力不断增强，住房需求持续升温。 （三）企业品牌特征已显现力量。茂南区星翠苑、明恒世家等率 先单价逼近8000。滨海新区南组团安泰华府、盈翠生态园等单价 直逼5000。 电城市场概述 当前电城房地产市场中当前电城房地产市场中，，主要集中在新区主要集中在新区--工贸小区周边工贸小区周边。。城区中心城区中心 基本没有成熟小区，基本以多层为主，没有花园概念；目前以清泉湾为首 例，开始带来新的生活方式。电城常住人口少，大约7万人口左右，但是 电城毕竟是文