锦绣江南项目营销策划报告一期营销推广战略构架.pdf

“锦绣江南”项目营销策划报告 一期营销推广战略构架 委托单位：贵阳智诚松山花园物业有限公司 报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司 报告日期：二 000年九月 上海开启房地产投资咨询有限公司 地址：上海市徐虹北路 31号 电话：021 传真：021 项目：锦绣江南 上海开启房地产投资咨询有限公司 内容：锦绣江南营销策划 地址：上海市徐虹北路 31 号 客户：上海明泉房地产开发有限公司 电话：021 第一部分：产品研究 一、 地段 1、 地理位置 本项目位于闵行区，内外环线之间（靠近外环线），吴中路与金汇路延长段交会处。如下图所示： 虹 桥 动物园 虹 桥 延 安 路 高 架 外 虹 航 华 环 古北新区 红 松 路 新村 路 合 川 路 梅 金 虹 桥 开 高 架 汇 发区 路 虹桥 路 高尔 虹桥镇 吴 中 路 本案 1 项目：锦绣江南 上海开启房地产投资咨询有限公司 内容：锦绣江南营销策划 地址：上海市徐虹北路 31 号 客户：上海明泉房地产开发有限公司 电话：021 经过广泛市场调研以及定向产品测试，我们发现：本案所处地段社会认知度和认可度较低――在大部分客户眼中，本案所 处地段相对偏远，配套设施比较缺乏，绝对不可以与虹桥和金汇混为一谈、相提并论 ！ 实际上，一旦改造成功，吴中路应当是一条优秀的景观道路。但是在目前，吴中路的地