物业税专题研究（初稿）.pdf

物业税专题研究物业税专题研究 （（初稿初稿）） 企管二部企管二部 2009年6月 1 目 录 物业税专题研究的思维架构 事件起源 origin 物业税是什么物业税是什么？？ what 什么时候征收？ when 如何征收？ how 将如何影响房地产将如何影响房地产？ effect 2 OriginOrigin  事件起源 3 国务院批复文件再提物业税开征 “深化房地产税制改革，研究开征物业税（财政部、税务总局、发展改革 委、住房城乡建设部负责）” ——摘自《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》  09年5月25日，国务院批复同意发改委提交的《关于2009年深化经济体制改革工 作的意见作的意见》》 ，意见中再次提及物业税这意见中再次提及物业税这一敏感话题敏感话题 （（原文见上原文见上））。 　  物业税2003首现于中共16届三中全会，至今已多次在重要会议、文件中被提及， 现已在现已在 1010余个省市试点余个省市试点 ““空转空转””。 　  政府关于物业税的每一次动作都会引起公众、行业的大讨论，此次也不例外。 本次文件关键点在于指定四大政府部门负责物业税的研究，这是否意味 着物业税的推行正式进入议事日程？ 4 WhatWhat  物业税是什么？ 5 物业税并物业税并不是创造的税种创造的税种 ，在我在我 国早已有之有之 ，在在 国外被普遍外被普遍 所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等 征收 不动产不动产 ，要求其所有者或承租人每年都缴付要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款定税款 ，税额随房产的升值税额随房产的升值 而提高。 物业税是一种财产税，以财产持有为课税前提，财产价值为课税依据。 物业税在世界范围内是物业税在世界范围内是一种普遍征收的税种种普遍征收的税种 。 物业税一般由地方政府征收，属于地方税，并作为地方政府稳定的财政收入来源。 物业税是房地产保有环节的税收，目前中国大部份房地产税收都在房地产开发、流通环节征收。  我国现行的房产税我国现行的房产税、土地增值税从本质上来说属于物业税土地增值税从本质上来说属于物业税。  物业税这样原本长远但仅仅陷于“空转”的政策被重新提出，从某种意义上而 言，显示中央在具体的制度性改革方面的决心，其可能最终指向的是房地产市 场的发展方向与目标，