房地产企业融资策略研究管理科学与工程专业论文.docxVIP

内容摘要内容摘要 内容摘要 内容摘要 本课题是由宏观调控所引发的现实和理论热点。在新的行业、金融和市场背 景下，房地产企业的融资策略调整已经强烈地凸现了其战略转型的深层内涵。课 题对宏观调控下我国房地产企业日益多元的融资手段及其组合形式做出分析，给 出了即期和远期房地产金融形势下的企业融资策略空间。并针对上海国际集团房 地产业务板块和房地产企业转型的客观情况，给出了集团房地产融资策略调整的 具体对策与思路。 本课题认为： 1．从长期的角度来看，房地产企业的融资模式与其所处的金融环境一定是互 相匹配的。但就短期而言，由于房地产金融体系的制度刚性与房地产融资需求的 演变节奏之间存在差异，所以在特定的制度变迁时期，会形成两者不相匹配，从 而制约房地产企业发展的矛盾。我国房地产企业目前所面临的情况，正是如此。 由于房地产金融体系的创新需要一个过程，从而必然使房地产企业的融资模式变 迁处于一个相对混乱和艰难的时期。 2．在我国房地产金融体系尚未发生根本改变的现阶段，房地产企业面对持续 的宏观调控，其所能够寻求和实现的融资策略相对有限。各种融资工具的创新组 合应用成为房地产企业摆脱融资困境的主要思路。 3．从远期来看，我国房地产将进入资本驱动的现代阶段。以此为前瞻的房地 产企业在融资策略调整上将主要围绕房地产的证券化来进行。目前具有实践意义 的，主要体现在两个方面。一是以债券形式表现出来的。包括直接的房地产项目 债券和派生出来的，以房地产资产(或房地产财产权利)为担保，靠该资产收益 偿还的债券。二是以基金形式表现出来的。包括房地产产业投资基金和房地产投 资信托基金等。 关键词； 房地产融资，房地产企业融资策略，房地产证券化，房地产产业投资基金，房地产投资信托基金 AbstractAbstract Abstract Abstract This paper is about the hotspot which aroused by the macro．control policies．Under this circumstance．the adaptions of real estate corporations’financing behaviour are to ceriain extent the same as the adaptions of corporations’strategies．This paper researches into many real estate financial measurements and their combination models，gives the choiceset for real estate corporations as the short term and long term solutions of corporations’financial problems．Based on this，this paper researches into the instance of Shanghai International Group(sio)，gives the advice and countermeasure for the adaptions of SIG’S real estate financial strategy．Solutions presented in this thesis can be summarized as follows： 一In long term，the models of real estate corporations’financing should be suitable with their fianancial environment．However,in short term，there could be conflicts between two sides． -In short term,when the real estate financial system is still has long way to the ultimate transformation，the real estate corporations have little choices to solve the financial problems．The combination models of real estate financial measurements are useful． -In long term,our country’S real estae market would be pushed by capital