商户二次装修管理方案及管控要点概述(PPT 41页).ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 安全培训 商户进场装修培训要求 安全技术交底培训 施工人员管控的关注点： 对施工人员进行安全交底培训 谁来培训？ 物业部、工程部 培训什么？ 对装修人员培训、要求简单、易懂、易执行 如何培训？ 集中培训、现场培训 服务保障 商户进场装修服务保障 基础设施服务 在装修期间，商管公司提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与物管部联系，商管将启动应急程序，及时处理解决。注：筹建期在装修期间不提供空调服务。 电梯使用 所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。运送时间以项目制定为准，商管有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外及大型货物/机器递送，需使用货梯，使用方应提前向商管书面提出申请，经同意后，由物业部做出统一安排。 卸货区域 租户装修期间，商管将指定专用卸货区域供租户进、出货使用。租户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。 垃圾清除 在装修期间，商管将指定区域作为建筑垃圾堆放点，垃圾清运时间应提前制定方案。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至商管指定区域，物业部将定时统一清理。（垃圾清运路线由商管公司指定）。 服务保障 商户进场装修服务保障 盥洗间 在装修期间，广场将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。施工单位必须始终保持盥洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。 消防水龙带卷盘 任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。 临时装修用水 在装修期间，工程部将指定供水点给各租户的施工单位使用。 临时电源 商管公司按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须要求其施工单位按照规定在施工区域接驳他们的临时电源设备（对地漏电保护装置及计量装置等）。 三、商户装修图纸相关要求 图纸要求 商户装修图纸相关要求 - 商户装修单位资质 1.装修面积在500M2以下的，装修单位资质为三级以上； 2.装修面积在500M2以上（包括500M2）的，装修单位资质为二级以上。 - 商户装修设计说明书 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。 - 商户装修平面图 1.包括家具和设备在内的总内部布置； 2.标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置； 3.安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施； 4.具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反应在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等 5.在消防探头、烟感器、消防栓、配电箱、电表前以及消防卷帘门的0.5米以内不能设计高橱或货架遮挡上述设施，影响其使用； 6.餐饮商户的装修总平面图必须详细注明隔墙位置、配电箱安装位置（只能放在后墙上）、灶台摆放位置、煤气点位准确位置、上下水准确点位、主出入门的详细位置等。 图纸要求 商户装修图纸相关要求 - 各立面图 1.各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透，可采取以下方式： 2.可设置高度在1.5米以下的单面货架、双面货架或模特台； 3.可设置吊杆拉丝架陈列货品； 4.可设置以透明玻璃为背板的货柜； 5.货柜摆放不能影响玻璃隔墙清洁及消防侧喷效果。 - 天花平面图 1.详细注明天花材质及做法； 2.详细注明天花高度； - 天花板吊顶平面图 1.照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等； 2.所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置； 3.应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。 图纸要求 商户装修图纸相关要求 - 电气系统布置图及示意图 1.装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段（图纸标明）； 2.标明所有主要负载和设备回路的电气系统图； 3.详细的用电设备及照明用电负荷统计表； 4.所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图； 5.须说明灯具型号、品牌、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法； 6.标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法； 7.注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格； 8.提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）； - 空调图 1.送风分配系统布置等； 2.各送风口、回风口不得与天花造型和其他机电设备有标高冲突，且统一、协调、美观。 3.商户空调系统由我公司统一安装