正商置业龙湖生存谷项目整体定位与战略发展建议.pdf

谨呈谨呈：：河南正商置业有限公司河南正商置业有限公司 正商置业龙湖生存谷项目正商置业龙湖生存谷项目 整体定位与战略发展建议整体定位与战略发展建议 报告报告 目录 一、 面临什么样的市场 二、 项目资源分析 三、 可借鉴案例研究 四、 项目定位 五五、 启动期建议启动期建议 六六 、 项目营销建议营销建议 2 第一部分 项目面临什么样的市场项目面临什么样的市场 宏观经济 房房地产市场产市场 3 区域概述区域概述 郑州市区郑州市区 新郑市北部新郑市北部 北靠郑州市南郊 龙湖镇 距离郑州市中心约25公里 。 镇区面积19平方千米。全镇有1.29万户、 7.05万口人，镇区人口3.8万人。 有有88个均超过个均超过的湖泊亩的湖泊 ，，颇有江南水乡颇有江南水乡 新郑市新郑市 韵致的中原小镇。 4 交通概况交通概况 内部交通 大交通网 G107G107 中山路 G107G107 大学路 双湖大道 郑新路 商业路 107国道、102省道（郑新路）直达郑州 以新郑国际机场为核心的国际航空港 内部主要交通干道为两纵两横 ，“两纵” 为G107和 中山路，“两横”为双湖大道 两条城际公交和一条公交线连接郑州和龙湖。 和商业路 ，另有多条小路贯穿其中，内 备交通路网发达备交通路网发达。 市镇规划市镇规划 城镇性质： 以教育科研为支撑，工业仓储物流为支柱，大力发展旅游居住休闲的中原区域生态 名镇。 空间布局结构空间布局结构 ： 一心两带串九片、工业仓储偏向行，三居三教各相间。 “一心”：龙湖镇政府所在区域； “两带”：双湖大道景观带、沿七里河生态带。 “九片”：现状居住组团、北部居住组团、南部休闲居住组团、中部教育中心、北部 教育副中心、东南部教育副中心、现状工业组团、北部工业组团及东北仓储物流中心。 6