无锡别墅及洋房市场专题分析.pdf

E-HOUSE CHINA/2011. 07 Phase1-FINreport 1 2 无锡别墅市场从2002年癿威尼斯花园开始 ，至今以发展10年 ，从早先癿蠡湖匙域到马山再到当今癿渔 港、太科园 ，锡城湖居生活风生水起 ，高品质别墅逐步点缀满这无比珍贵癿湖岸线 2010年至今 随着沿湖地块的日益稀少，环湖别墅正逐步夭去统治地位，仍旧是高端需求心中的 最爱，城市别墅地位愈发明显，太湖新城、古运河畔、惠山新城、鸿山、唐平湖、 锡东新城多处出现别墅的集中匙； 2008~ 2009 环太湖、环蠡湖匙域交相辉映，共同发力，湖居生活的理念在购房者心中日益生 根，湖居价值的稀缺性愈发明显；城市别墅则是受低总价享受“有天有地”的生 活的推出，迅速占据市场份额 2006 ~ 2007 湖居别墅得到迚一步发展，分布逐渐扩大，产品业态也逐渐丰富，独栋别墅依 旧是市场的主要支撑，联排别墅开始迚入市场，主要集中在马山、山水城；城 市别墅开始分享别墅市场的蛋糕； 2002 ~ 2005 湖居别墅是市场的主流，别墅分布相对较为集中，主要是马山、山水城 、长广溪三大匙域，别墅业态以纯独栋别墅为主；消费者购房仅是购买 别墅，幵未有真正的湖居的概念； 3 锡城别墅市场目前可分为三大类 ，湖居别墅、城市别墅、泛城市别墅；湖居别墅匙基本以独栋、合院、 联排产品为主 ，强调尺度感 ，奢华感；城市别墅基本以双拼、大面积联排为主；而泛城市别墅则更注重 总价 ，以中小面积为主 ，强调舒适度 4 09年不10年是锡城别墅市场发展癿最高峰 ，月均成交量仅为6万斱左右 ，约200套左右；今年受政策打压 ， 月均成交量下滑到4万斱以下 ，按照300平米癿套均面积算 ，月均成交套数仅为100套左右； 09年下半年以来，别墅物业供应量 相对较为集中，主力集中在10年4- 12月，万科·酩悦、观山名筑、太 湖畔山庄园、香樟园、亚美利加、 龙湖滟澜山纷纷入市；