2012年长沙五一楼市分析暨第33届春季房交会专题报告.pdf

长沙五年长沙五一楼市分析暨第楼市分析暨第3333 届春季房交会专题报告 2012年5月 1 宏观政策解读 长沙房地产市场表现长沙房地产市场表现 五一楼市监控 3333届春季房交会届春季房交会 客户分析 后市预测 2 宏观政策解读 长沙房地产市场表现长沙房地产市场表现 五一楼市监控 3333届春季房交会届春季房交会 客户分析 后市预测 3 政策：中央坚持调控不放松，措施“有保有压”，支持合理住房要求。 中央多次指出坚持房地产调控不放松，明确了今年房地产调控的大方向。 完善首套房贷优惠政策完善首套房贷优惠政策 ，支持居民合理住房要求支持居民合理住房要求。。 时间 事件 内容 继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施 2012.01.31 国务院常务会议 ，促进房合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。 李克强主持保障性住房 “压”： 2012.02.06 公平分配工作座谈会并 要继续坚持搞好房地产市场调控，巩固调控成果。 坚持调控坚持调控 讲话讲话 不放松 继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执 2012年《政府工作报告 2012.03.05 行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步 》 巩固调控成果，促进房价合理回归，增加住房供给。 2012.03.14 温家宝答记者问 目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。 中国人民银行金融市场 继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和 “ 2012.02.02 保保”： 工作座谈会工作座谈会 普通商品住房建设的支持力度普通商品住房建设的支持力度 ，，满足首次购房贷款需求满足首次购房贷款需求。。 支持合理 住房要求 2012.03.07 发改委副秘书长李朴民 完善不理居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策， 解读计划报告 支持居民的合理购房需求；适时扩大房产税试点范围。 政策：地方继续落实调控政策，扰乱政策预期被叫停。 楼市政策微调不可触及底线。 中央在限 购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持 房地产调控的前提下房地产调控的前提下 ，地方不触及地方不触及 “限限 购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市 场发展的政策微调其生存的可能性较大。 芜湖、上海扰乱预期的楼市政策调整相 继被被叫停停 。目前来前来看， 中央中央对地地方政政府 “救市”充满警惕，楼市调控政策不许 打折，对于明显放松调控政策及扰乱政 策预期的地方政策调整，都可能被叫停。 资料来源：中国房地产动态政策设计研究组 政策：存款准备金率再次下调，有利于首套房贷利率的进一步宽松。 2月24日央行再次下调存款准备金率0.5个