新景祥金辉枫尚营销总市场篇.pdf

第一篇 市场场定位篇 背景分分析 竞争分析 本体分本体分析析 客户分客户分析析 战略定战略定位位 宏观调控政策 调控政策从紧，抑制市场需求，市场将进入盘整整博弈期 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 政策名称 国八条 国六条 —— —— —— 国十一条、新国四条、9.29新政 新国八条 政策力度 重在引导 政策强制性 重在执行 拯救、稳定市场 重在执行 政策强制性 政策强制性 做好供需双向 9070政策 土地增值税清算 4次降息 明确房价控制目 首套房不低于30% 调节，遏制投 提高土地出 标、二套房不低 营业税政策 市场秩序规范 缩短购房入户年限 机性炒房，控 让首付款 二套房不低于50%、利 于60%、限购政 政策内容政策内容 制投资性购房制投资性购房 ，， 廉租房政策廉租房政策 个税政策的执行个税政策的执行 放宽住房公积金政策放宽住房公积金政策策策 营业说说 “2转转 率不低于率不低于11.11倍倍 策策、按销售收入按销售收入 鼓励普通商品 全额征收营业税 住房建设规 第二套房政策 商品房契税减半 5” 三套房停贷 房和经济适用 划 …… 住房建设，合 限外政策 界定购买第二套住房房的 …… 存款准备金、利率提高 理引导住房消 …… 对象 费。 …… 国家机关国家机关 国家机关国家机关 国家机关国家机关 国家机关国家机关 国家机关国家机关 行业自律 金融机构 金融机构 金融机构 国家机关 金融机构 金融机构 地方政府 地方政府