东莞万江风临美丽湾二期营销思考.pdf

风临美丽湾·2 期 行 执 略 策 销 营 报告纲要 A 一期策略回顾与启示 A B 二期重要性分析 B C 市场、产品、客户 C 市场、产品、客户 D SWOT策略推导 D E 策略分解 E F 报告重点回顾 F A 一期营销回顾与启示 住宅建筑面积：89323㎡ 况 情 本 基 容积率：1.5 况 情 本 基 总套数：994 二期 停车位：746 由19栋9-18层小高层组 三期 成； 项目完全遵照90/70规定 而建，规划以板式为主， 一期 楼王布置点式，中心营造 了大花园，户型布局符合 景观资源最大化原则。 A 一期营销回顾与启示 顾 顾 回 回 象 象 形 形 中央地 ·高尚区 ·生活圈 新政 领衔中央的城市生活 别墅品质 臻品洋房 领先城市一小步 A 一期营销回顾与启示 A 8月开盘 利用市场热度，提高项目价值 利用市场热度，提高项目价值 9月加推 抢时机，9.27日新政前夜开盘 抢时机，9.27日新政前夜开盘 顾 顾 回 回 略 略 策 策 10-11月 保险式营销，走出去寻找客户 保险式营销，走出去寻找客户 12月 利用入户政策改变 利用入户政策改变 1-3月 特价单位试水市场 特价单位试水市场 4-6月 顺应市场变化，价格调整快速出货 顺应市场变化，价格调整快速出货 A 一期营销回顾与启示 A