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养老住宅专题 ——关注· 市场动态·专题 上海同策房产咨询股份有限公司 由一条新闻而引发的物业发展设想 专题—— 浅谈老年公寓前期操作要点 同策咨询 ◎ Tospur · Consulting 同策咨询 由一条新闻而引发的物业发展设想 中国社会保险法诞生，养老金全国统筹五年后实现异地“漫游” 经过四次审议之后，全国人大常委会于2010年10月28 日下午高票 该项立法的出台将使得老年人异地就医成为现 实，异地养老的一大壁垒——异地就医不通得 通过了社会保险法。该法于2011年7月1日实施。 以突破，这一法规的确立对发展养老物业是一 这是最高国家立法机关首次就社保制度进行立法。必将对我国社 个极大的利好。 保制度的发展和完善产生深刻影响。此次通过的社保法以国家立法 形式将这一政策上升为法律。 这部法律明确规定，个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关 系随本人转移，缴费年限累计计算;个人达到法定退休年龄时，基本 养老金分段计算、统一支付。 法律还规定了基本医疗保险的转移接续问题： “个人跨统筹地区 就业的，其基本医疗保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。” 同策咨询 ◎ Tospur · Consulting 同策咨询 、产品概念——什么是“老年公寓” 所谓“老年公寓”，就是专门为老年人建造的生活设施齐全，公用配套完善的具有时代气息的城市老年人商品房社区。是一种 居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓拥有一般机构养老不具备的家庭氛围，同时相比一般的分散居家养老有各类保障 服务的先天优势，让老人住的安心，舒心。 •减轻子女养老压力，提高社会效率 •有利于老年人身心健康 已成为国际风行的第三种养老模式 •服务专门化、系统化，生活质量的提高 •居所独有性，凸显“家”的感觉 同策咨询 ◎ Tospur · Consulting 同策咨询 、市场背景——我国老龄人口发展现状 “银发浪潮”是对我国人口老龄化现象的形象描述 宏观环境：据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到 10%以上（60岁 以上人口）或7% （65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。 我国现状： 目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全国总人口的10%以上。 未来趋势：到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年 人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到 2050年的3.34亿（占总人口的22.6%）， 我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人 老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。 同策咨询 ◎ Tospur · Consulting 同策咨询 、市场背景——社会养老保障体系无法满足社会需要