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泰州市华东汽车城营销提案报告
泰州市华东汽车城营销提案报告
深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2012年10月25日
1
目录
第一部分:项目分析
第二部分:城市分析
第三部分:汽车市场分析
第四部分:汽车产业批发市场经营可行性分析
第五部分:营销方案
第六部分:工作节点建议
2
深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
前言:
由于目前我司接触项目资料较少,甲方提供项目资料不齐全,我们只能通过目前现有项
目资料,对项目进行了解,由于时间不充裕,我司人员仅有两天时间在泰州市对其市场进行基本
了解,我司在项目前期操作中并未实际进行项目实际操作,对于项目情况,均是通过甲方领导口
述所了解,因此此文件仅限于对项目调整。
我方获取项目资料不齐全(缺少项目前期市场调研报告、建筑指标、项目规划方案等资料)
由于甲方领导给予制定报告时间较短,我司工作人员无法通过短暂时间对泰州区域进行详细
了解。
项目前期工作我司并未进行实质参与操作,对于项目真实情况了解较少。
3
深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
1 项目分析:
1.1 区位分析:
虽然项目地处连接泰州姜堰重点发展区域——姜堰经济开发区,虽然泰州市政府在”十
二五大规划期间“表示要重点重点打造泰州中心城区、姜堰城区和泰兴城区组成的市域核心,
形成组团式一体化发展空间格局,是泰州地区竞争力集中体现区域。项目在海姜大道上,是规
划新中心城区核心位子,未来潜力较大。
分析:
区域内政府规划发展推进速度较慢,周边空置土地较多,项目孤军奋战,给客户感觉人气不
足。
项目地处城乡结合处,项目周边人口基数较少,居民收入相对较低,投资购买力有限。
项目周边目前商业氛围不强劲,周边环境较乱,通达性较差,导致影响客户导入。
小结:当地政府对项目区域周边规划推进速度缓慢,项目周边空置土地较多,整体环境有
待改善,导致区域内整体感觉过于荒凉,必将影响投资客户投资信心。
4
深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
1 项目分析:
1.2 交通分析:
项目地处泰州市-姜堰市连接干道,海姜大道,项目用地紧邻泰州火车站,宁靖盐高速、
启扬高速,城市与城市间交通较为便捷,但是由于项目远离市区,项目周边附近,城市公交
线路较少、城乡公交线路较少,与泰州市、姜堰市之间公共通达性较差,大大影响到市区客
户前来投资。
小结:项目紧邻泰州火车站、宁靖盐高速、启扬高速、城市与城市之间交通便捷,但项目与市
区通达性较差,影响市区消费者前往项目投资消费
5
深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
1 项目分析:
1.3 定位分析:
泰州市华东汽车城拥有先进的国际定位理念,提出先进化汽车购物公园,拥有超前的建筑
规划设计,但是由于泰州市属于整体经济欠发达区域,城市人民消费观念普遍较为落后,消费
观念仍停留在普通消费层面,项目先进经营理念,很难获得当地居民认可。汽车购物公园理念
虽好,但此理念目前只有在经济发达国家或城市
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