泰州市华东汽车城营销提案报告.pdf

泰州市华东汽车城营销提案报告 泰州市华东汽车城营销提案报告 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司 2012年10月25日 1 目录 第一部分：项目分析 第二部分：城市分析 第三部分：汽车市场分析 第四部分：汽车产业批发市场经营可行性分析 第五部分：营销方案 第六部分：工作节点建议 2 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司 前言： 由于目前我司接触项目资料较少，甲方提供项目资料不齐全，我们只能通过目前现有项 目资料，对项目进行了解，由于时间不充裕，我司人员仅有两天时间在泰州市对其市场进行基本 了解，我司在项目前期操作中并未实际进行项目实际操作，对于项目情况，均是通过甲方领导口 述所了解，因此此文件仅限于对项目调整。  我方获取项目资料不齐全（缺少项目前期市场调研报告、建筑指标、项目规划方案等资料）  由于甲方领导给予制定报告时间较短，我司工作人员无法通过短暂时间对泰州区域进行详细 了解。  项目前期工作我司并未进行实质参与操作，对于项目真实情况了解较少。 3 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司 1 项目分析： 1.1 区位分析： 虽然项目地处连接泰州姜堰重点发展区域——姜堰经济开发区，虽然泰州市政府在”十 二五大规划期间“表示要重点重点打造泰州中心城区、姜堰城区和泰兴城区组成的市域核心， 形成组团式一体化发展空间格局，是泰州地区竞争力集中体现区域。项目在海姜大道上，是规 划新中心城区核心位子，未来潜力较大。 分析：  区域内政府规划发展推进速度较慢，周边空置土地较多，项目孤军奋战，给客户感觉人气不 足。  项目地处城乡结合处，项目周边人口基数较少，居民收入相对较低，投资购买力有限。  项目周边目前商业氛围不强劲，周边环境较乱，通达性较差，导致影响客户导入。 小结：当地政府对项目区域周边规划推进速度缓慢，项目周边空置土地较多，整体环境有 待改善，导致区域内整体感觉过于荒凉，必将影响投资客户投资信心。 4 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司 1 项目分析： 1.2 交通分析： 项目地处泰州市-姜堰市连接干道，海姜大道，项目用地紧邻泰州火车站，宁靖盐高速、 启扬高速，城市与城市间交通较为便捷，但是由于项目远离市区，项目周边附近，城市公交 线路较少、城乡公交线路较少，与泰州市、姜堰市之间公共通达性较差，大大影响到市区客 户前来投资。 小结：项目紧邻泰州火车站、宁靖盐高速、启扬高速、城市与城市之间交通便捷，但项目与市 区通达性较差，影响市区消费者前往项目投资消费 5 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司 1 项目分析： 1.3 定位分析： 泰州市华东汽车城拥有先进的国际定位理念，提出先进化汽车购物公园，拥有超前的建筑 规划设计，但是由于泰州市属于整体经济欠发达区域，城市人民消费观念普遍较为落后，消费 观念仍停留在普通消费层面，项目先进经营理念，很难获得当地居民认可。汽车购物公园理念 虽好，但此理念目前只有在经济发达国家或城市