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海航国际广场项目战略及定位报告
Centaline Consultants
物业发展方向初判
项目本体分析
核心问题解析
客户目标分析
发展模式初判 案例借鉴 发展战略
整体定位
A座发展方向初判 ：高星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓
复合而成的海口新地标
A座承担项目整体的高端
形象体现与价值提升
希尔顿酒店：为项目带来
高端商务氛围
写字楼：满足海口高端客
户办公需求
酒店式公寓： 引领城市
CBD新生活方式
Code of this report | 3
B座发展方向初判：鉴于综合考虑，酒店式公寓追随海南市场产品
打造，降低风险，快速回现
开发商目标 追随海南市场，
在项目细节上打
角色承担 造特色，提升项
目价值
市场接受度
Code of this report | 4
C座的发展方向初判：依托A座形象，打造中高端写字楼产品，避
免内部竞争
参考项目名称 证大国际金融中心
产品不能满足价格承受力高的
已消化面积 18910 ㎡ 高端客户需求，同时由于层差
消化时间 4个月 较大的原因，高层单位价格较
高，中小型企业接受度低
平均月消化量 4727 ㎡/月
市场接受度差
市场接受度较高，反映良好
中小型企业受价格承受力约束，
本项目 海航国际广场C座
更偏好性价比较高的中高档写
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