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招商钻石山招商钻石山2012013333年度营销报告年度营销报告
中原谨中原谨呈呈呈呈
第一部分:2012全年回回顾顾总结
第二部分:2013全年计计划
11、区域市场发展态区域市场发展态态势态势
2、资源盘点
33、全年推售策略全年推售策略
a. 二三期余房去去化策略
b.b. LOFTLOFT营销策营销策策略策略
c. 写字楼营销策策略
第三部分第三部分 ::中原团队总结中原团队总结结及工作计划结及工作计划
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中原地产
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2012年回顾
政策市场回顾
“限购”红线下的“稳增长”
中央不断重申,坚持调控大方向不动摇。同时限购购令下“稳增长”是今年我国宏观调控的主基
调。房地产调控的重要目的在于抑制投资投机性需需求,稳定房价,而不是打压成交量。
以来年以来 ,,北京北京、、上海上海、、中中中山等中山等3030余个城市出台微调政策余个城市出台微调政策
救市,紧调控,松金融。
土地政策不断出台土地政策不断出台 ,税收税收、保障房管理完善保障房管理完善 ,小小小产权房治理小产权房治理 ,全国信息联网全国信息联网…
2次降息、2次准备金率下调,差别化信贷、住宅宅指导价上调…
购房补贴叫停,成品住房鼓励支持,限购微调叫叫停,公积金标准放宽支持…
中原地产
2012年回顾
住宅市场量价回顾
2012年随全市成交量逐步萎缩,1-2月份全市成交量量价陷入冰点。
年33月全月全全市项目大规模以价换量全市项目大规模以价换量 ,成交量上扬后逐步稳定成交量上扬后逐步稳定。
中原地产
2012年回顾
区域市场重点态势
“地王”接踵而来片区升值势不可挡
7月20日29.7亿再创天津地王 中海“逆天” 鲁能首进天津 46亿拿天塔道地块成为双料地王
拿下八里台地块 天津地价再创新高
面积 成交价 楼面单价 溢价 面积 成交价 楼面单价 溢价
• 79955.9㎡ • 29.7亿 • 13026元/㎡ • 32.9% • 104324㎡ • 46.2亿 • 1.5万元/㎡ • 25%
• 总建筑面积总建筑面积 • 7月月20 日下日下 • 城镇住宅城镇住宅 • 起始价格起始价格 •• 总建筑面积总建筑面积 • 1212月月2424 日日下下 • 城镇住宅城镇住宅99.99 • 起始价格起始价格
不超过22.8 午中海地产 40%,商服 223440万 不超过30.8万 午鲁能旗下 万商服2
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