地产深圳桂强芳项目发展战略和营销报告.pdf

桂强芳项目 发展战略和营销报告 报告说明 报告虽然已经完成并交给贵司，但是我们对本项 报告虽然已经完成并交给贵司，但是我们对本项 目的思考一刻都没有停止，出于责任感和对本项目的 目的思考一刻都没有停止，出于责任感和对本项目的 兴趣，在经过几轮正式和私下的讨论后，我们对本项 兴趣，在经过几轮正式和私下的讨论后，我们对本项 目的价值有了更深入的挖掘，对项目开发目标形成了 目的价值有了更深入的挖掘，对项目开发目标形成了 新的判断，产品定位方向和定价也作出较大的修正， 新的判断，产品定位方向和定价也作出较大的修正， 最终完成了本次汇报的这一方案。 最终完成了本次汇报的这一方案。 项目价值和思维路径 案例一：趣园 规模：占地3400 ，容积率3.94 ，建面17297 规模： 建筑：独栋24层，三梯11户，247户 建筑： 销售情况：03年11月入市04年12月入 销售情况： 伙。 100％销售。 最终定位：城市高尔夫私人酒店 最终定位： 拥有深圳高尔夫的稀缺绝佳景观 滨河路噪音、周边配套不足 片区无高档楼盘，人气不旺 周边同类型的宏轩名庭、骏皇嘉园 周边同类型的宏轩名庭、骏皇嘉园 皇庭世纪均价在7000 －7500元之间 皇庭世纪均价在7000 －7500元之间 本项目最终实现均价12500元/平米 本项目最终实现均价12500元/平米 案例二：御林 规模：占地13200，容积率2.06 ，建面37700 规模： 建筑：一栋18层，248户 建筑： 销售情况：05年11月入市，目前销售70 销售情况： ％。 最终定位：高尔夫酒店寓所 最终定位： 拥有中信高尔夫和 周边绿谷、泰雅园、怡康家园等楼