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PAGE PAGE 8 平山大园工业区 《物业租赁与管理合同》 甲方：深圳市平山实业股份有限公司（业主出租方） 代表： 地址：深圳市南山区桃源街道丽山路桑泰大厦16楼 电话： 乙方： （客户承租方） 代表： 地址： 　 电话： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《深圳经济特区房屋租赁条例》及实施细则的规定，经友好协商在深圳市南山区签订如下协议，双方自愿遵守并执行： 第一条　出租物业概况 甲方将其位于 桃源街道留仙大道平山大园工业区北区第11栋物业（以下简称“该物业”）出租与乙方。出租面积为 平方米。 如乙方在承租前对该物业的交付有任何意见，须在签订本合同前以书面形式提出；否则，则代表乙方签约时已经了解并认可该物业现状。 该物业使用用途为_ 。 第二条　租赁期限 租用期限自 年 月 日至 年 月 日；其中免租装修期为 年 月 日至 年 月 日。 乙方缴纳本协议押金后，甲方应于 年 月 日前交房给乙方使用。如甲方因故延期交付该物业，须及时通知乙方并主动顺延乙方免租期；如乙方迟交押金，则其所损失的免租装修期自负。 第三条　甲方的租金、水电费及押金收取 租金不含管理费。乙方租金（含税）按以下方式计算：20 年 月 日至 年 月 日每月按 元/m2计取,20 年 月 日至 年 月 日每月按 元/m2计取。免租期结束后，乙方应于 日前将当月租金交给甲方，甲方应出具发票。 乙方用水及公共用水将由甲方统一供水并计费，水费现价为 元/吨。如遇国家供水所价格调整则作相应调整，并书面形式通知。当月水费应于 日前交甲方财务室。 乙方计划用电 /千伏安，由甲方统一供电并装表计费，电费现价为 元/度。如遇国家供电所价格调整则作相应调整，并书面形式通知。当月电费应于 交甲方财务室。 乙方在装修期间所产生的水电费，甲方按正常水、电费标准收取；装修期间产生的建筑垃圾由乙方自行清理，并按实际情况收取一定的管理费。 光纤通讯、电话及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、停止电话，后果由乙方自负。 乙方应在签约后 天内付三个月房租作为租金押金，即人民币 元（大写： 元整）。甲方应在合同期满且乙方按本合同结清全部费用之日起的十天内，将押金全额返还给乙方，押金不计息。 以上押金用作保证乙方履行本合同的所有条款，乙方同时以其厂内设备、用品等作为履行本合同义务的担保。乙方违反其中任何条款，甲方可用于扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若押金及该物业内设备、用品等不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方还应支付差额给甲方。 第四条：园区管理费及押金的收取 本园区实行科技园区的高端知识服务及物业管理相结合的创新模式。管理费由甲方收取，包含基本的保安费及清洁费。管理费现行标准为每月 元/平方米，装修期内为每月 元/平方米。 乙方每月的管理费为人民币 元，即人民币 元（大写： 元整）。装修期内每月为 元，即人民币 元（大写： 元整）。乙方须在签约后 天内预付两个月管理费作为押金，即人民币 元（大写： 元整）。以后于每月10日前缴付当月管理费。每迟交一天，甲方可按月管理费0.1%收取滞纳金。 甲方有权根据物价及服务适当调整管理费，但须公示两个月，公示期满后乙方须按新标准交费。 若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务受影响，乙方不得拒交管理费。 甲方应在合同期满且乙方按本合同结清全部费用之日起的十天内，将押金全额返还给乙方，押金不计息。以上押金用作保证乙方履行本合同与园区管理相关的条款。乙方违反园区管理相关公约，甲方可按相应标准于其中扣除相应罚款。 乙方进场装修需向甲方交纳人民币 元装修期管理押金（视面积而定，由乙方或其装修公司支付）。装修期间，如有违章破坏了房屋承重结构、设施和设备，或违章破坏了园区公共设施和设备的，则甲方有权提出相应处罚，并由甲方在押金中扣除；装修完成后10日内，经甲方验收合格的，将退回全部或余下押金。 第五条：甲