淄博大泰置业二棉项目战略发展报告.pdf

淄博大泰置业 二棉项目战略发展报告 2010年7月 前言前言：创富地产顾问多年住宅项目操作感悟创富地产顾问多年住宅项目操作感悟 11 有限供给引导需求有限供给引导需求 诠释：房地产市场是有限供给的，客户的有些需求是需要我们加以引导的 2 房地产价格是基于客户感知价值 诠释：价格的基础是产品力的打造，而价格的实现则是需要通过营销让客户 感知到产品的价值点感知到产品的价值点，尤其是品质住宅产品尤其是品质住宅产品 3 我们专注于通过市场和客户研究指导项目操作 诠释：创富地产顾问是一家以土地及房地产项目的前期市场调研、可行性分 析、项目比较定位策划，房地产项目区域战略营销，房地产项目全案策划代 理，项目整合策划、品牌战略营销为主的专业公司，公司密切关注市场，通 过多年系统的调研，积累了大量对市场和客户的丰富资料 思想架构 本项目之于企业意义本项目之于企业意义本项目之于企业意义本项目之于企业意义 项目属性界定项目属性界定项目属性界定项目属性界定 开发商目标及核心问题分析开发商目标及核心问题分析 宏观环境分析宏观环境分析宏观环境分析宏观环境分析 中心城区房地产市场分析中心城区房地产市场分析中心城区房地产市场分析中心城区房地产市场分析 区域房地产市场分析区域房地产市场分析区域房地产市场分析区域房地产市场分析 SWOTSWOT分析分析 案例借鉴案例借鉴 项目发展战略项目发展战略项目发展战略项目发展战略 大泰置业项目展示 大泰景苑大泰景苑：：项目位于共青团东路项目位于共青团东路，，儿儿 童公园东侧，总建筑面积约5万㎡， 由7栋多层住宅组成。 大泰置业项目展示 芳邻美域：目位于张店区共青团 东路34#，建筑面积6013㎡，总共 四层。 淄淄 博博 大大 泰泰 置置 业业 公司背景：淄博大泰置业有限公司成立于2006年初，注册资本人民币1000 万元，具有四级房地产开发资质。公司目前在职人员30多人，其中大专以 上人上人员达到达到22人人，12人具有房地产行人具有房地产行业中级中级职称称及助助理工程师称号程师称号，是是一 支势力雄厚、技术先进、经验丰富的房地产行业生力军。 发展机遇：大泰置业通过对大泰景苑和芳邻美域项目的成功操作，积累了成 功经验功经验，锻炼了公司团队锻炼了公司团队，为成为专业的地产商迈出了坚实的为成为专业的地产商迈出了坚实的一步步。现阶段现阶段 大泰置业面临如何提升企业品牌影响力的问题。我们认为首先必须通过精品 项目的打造来塑造公司品牌实力项目的打造来塑造公司品牌实力，，二棉项目的运作二棉项目的运作，，为大泰置业提供了发展为大泰置业提供了发展 的机遇。 站位大泰公司战略高度，我们对本项目的思考 二棉项目企业战略解读 大泰房地产开发实力的 大泰公司进军淄博品质 一次重要展示 大泰房地产品牌影响力 地产开发的示范之作