沁雅花园营销报告.pdf

谨呈 江苏置业有限公司 目录： 顾问有限公司简介 营销推广部分 无需开发商多操心、交学费、走弯路；能使项目一举成功、 化解风险并向市场争取更多的利润空间化解风险并向市场争取更多的利润空间 。 历经十年地产市场起伏风雨，参与五十余楼盘的运作， 积累积累一套完整领先的套完整领先的操盘经验操盘经验 ，，结合结合泗洪市场实际泗洪市场实际 ，，拟定拟定 缜密可行的方案，能使开局一举成功。 十年成功操盘经验 专业的营销团队 对 区域知根的了解 ,策划推广、销售控制、商业 运作运作全能冠军全能冠军彻底彻底解决您的后顾之忧解决您的后顾之忧。 我司提供的全程服务内容 市场研究及定位市场研究及定位 产品定位建议产品定位建议 整合推广策划 营销推广执行 销售计划与招商运作 全程销售服务及销售管理 市场研究及定位市场研究及定位 我司以详实的市场研究数据，结合地块条件提出前瞻性的项目市 场定位，并且在销售过程中进行市场动态跟踪，定期反馈市场动向， 为后期销售计划为后期销售计划、、推广计划及产品修正提供可靠依据推广计划及产品修正提供可靠依据。。 产品定位建议产品定位建议 根据市场研究产品特色，结合开发商实际，给出 适宜的产品定位建议。 整合推广策划整合推广策划 依据市场定位，结合产品特点对项目进行整体包装和整合推广 策划策划。。 在研究提出本项目核心卖点基础上，将开发商的核心理念在产 品、生活、社会三个不同层面上展开，塑造项目市场形象和影响。 运用整合营销传播的策略通过包括形象定位、VI系统、地盘及 售楼处包装、服务包装以及媒体和公关活动等加以有效推广。 营销推广执行营销推广执行 组织专业优势团队与发展商紧密合作沟通，制订全案营销推广 计划，以突破常规推广概念和手法的全新营销方式开展本项目的营 销推广销推广 ，其中包括传播推广计划制订执行其中包括传播推广计划制订执行、公关活动策划及执行公关活动策划及执行、 广告策划、设计和发布、非常规活动策划及执行。 销售计划与招商运作销售计划与招商运作 与营销推广计划紧密配合，并结合开发现金流量和资金回笼计划 要求制订全案分期销售计划及每期上市方案要求制订全案分期销售计划及每期上市方案。 招商运作招商运作— 以我司为招商主体进行招商以我司为招商主体进行招商 ，将指定商业总监将指定商业总监、项目目 经理、商业策划师组建本项目商业的招商部门。 全程销售服务及销售管理 组织专业销售队伍代理发展商开展项目销售及客户管理工作： 制订项目销讲及答客问；制订本项目销售政策；制订本项目销 售规范售规范 ；；销售人员案前系统培训销售人员案前系统培训 ；；销售现场及样板房管理销售现场及样板房管理 ；；代办交代办交 易登记；代办按揭手续；房款回笼管理；协助发展商及物业管理公 司交房司交房 ；每日销售日报每日销售日报 ；每周营销报告每周营销报告 ；每周资金回笼报告每周资金回笼报告。 营销推广部分 宗旨宗旨：快速销售快速销售，回笼资金回笼资金，获取最大化销售利润获取最大化销售利润 途径： 泗洪房地产市场环境泗洪房地产市场环境？？ 我们的客群我们的客群？？ 产品如何产品如何？ 我们的推广优势我们的推广优势？ 关于基地关于基地 AboutAbout basebase 本案位置 本案位于青阳南路与黄河路交汇处，东边是基督教堂， 西侧是规划道路及政府机关办公区。规划由小区幼儿园、会 所所、沿街商铺沿街商铺、中中心艺术广场艺术广场、地地上停车场等停车场等组成成。 SWOT