嘉祥县曾子文化公园及房地产开发工程项目提案.pdf

嘉祥县曾子文化公园及房地产开发工程项目提案 Zengziwenhuagongyuanjifangdichanxiangmutian XX房地产公司 旅游地产项目组 XX年XX月XX日谨呈 前言 山东嘉祥是中国古代“四大贤圣”之一曾子故里，位于山东省西南部，隶属济 宁县管辖，总人口78万，总面积960平方公里，属于温带大陆性季风气候。 本案通过对嘉祥旅游地产的研究，以期达到如下目标： 通过本案对山东嘉祥及周边地区的旅游地产业有一定的了解； 通过本案了解山东嘉祥项目地块基本特点； 通过本案掌握项目的优劣势，以便增强与周边项目的竞争性； 通过本案明确项目规划设计及营销运作的策略； 发展目标 ※国家级优秀旅游项目示范基地； ※促进嘉祥孝文化传播与石雕艺术发展； ※嘉祥历史文化、民居、石雕艺术城市展示点； ※※开创开创一种崭新的地产发展模式种崭新的地产发展模式，大胆开拓更广阔的城市运营之道大胆开拓更广阔的城市运营之道 ※吸引海内外游客观光，将嘉祥县的文化特点和支柱产业宣传出去，提高 城市知名度。 项目提案目录 一 市场专题研究 二 前期发展策划 三 营销策略组合 一 市场专题研究 第一部分：旅游地产宏观分析 第二部分：项目宏观市场分析 第三部分：区域旅游地产发展走势 第一部分：旅游地产宏观分析 旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或 部分实现了旅游功能。 一、旅游地产发展前景 1.我国房地产市场经历了20多年的发展，物业产品类型走出了过去模糊不清的状况， 形成了普通住宅、豪宅公寓、酒店式公寓、TOWNHOUSE等全新地产的概念。旅游地产 也正是在这一大的背景之下产生发展起来的。 2.主流房地产市场的疲软与饱和，为旅游物业的发展带来新的机遇，主流市场配套 的边缘物业开发呈现出强劲的增长力，也为大量游散资金投资创造了条件。 一、旅游地产发展前景 3.城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础。 4.旅游模式转变，旅游消费支出比例增加。单一的观光旅游产品，难以满 足旅游客源市场多方面的需求。开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流 和趋势。一方面已形成了从传统长线观光型旅游开始转向城市周边度假休 闲游，另一方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休闲。这 就为开发旅游地产与休闲地产创造了市场条件。 5、置业行为的不断升级加快旅游地产开发热度。越来越多的购房人在满 足城市公寓或近郊别墅等第一居所后，开始越来越关注环境对居住品质的 影响。越来越多的远郊区楼盘开始焕发新的生机与活力，他们借助名胜风 景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点，从而开始形成“第 二居所”甚至“第三居所”。 一、旅游地产发展前景 7.政府大力推动：政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展在当前旅游假 日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进 行最大限度的包装和完善；同时，政府也会制定各种政策，为旅游休闲度假 区的开发建设提供了良机。 8.信息通讯技术的提高、为新型办公创造条件目前社会上已经形成了广泛的 自由职业者、以及自由撰稿人、艺术创作人等，他们的日常办公形式并非传 统的写字间统的写字间，，而是追求安静而是追求安静、、闲适的创作空间闲适的创作空间。。从目前类似的情况看从目前类似的情况看，，已经已经 有大量自由职业人群经常性的进驻休闲地产。 综述：在传统的房地产开发机会逐步减少、住宅消费开始向舒适性转 移的情况下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域。随着我国 旅游产业的不断发展以及强大的消费群体，我国旅游房地产市场开发 必然有巨大的发展空间。随着人们