物业智能化管理问题原因分析与解决.docVIP

. .. . .. 技 师 专 业 论 文 职业（工种）：智能楼宇管理师 论文题目：嘉创物业智能化管理问题原因分析与解决 姓 名：于国峰 身份证号： 所在省市：天津市 所在单位：天津嘉创物业服务有限公司 申报等级：二级技师（国家职业资格二级） 准考证号： 培训单位： 鉴定单位：北京市第51职业技能鉴定所 完成日期：2013年 3月25日 [内容提要] 我们要利用现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术和现代图形显示技术(即4C技术)制造出智能防盗保安系统,各子系统独立发挥其功能,熟悉设备的运行情况，掌握物业设备的运行管理，首先应熟悉小区的各类管线，结构的分布情况，因为它是设备与终端业主之间的联系纽带，同时工作人员还需熟悉设备的结构原理、工作方式，对各类楼宇智能设备性能要做到了如指掌。对设备运行情况进行跟踪、监测，记录，消除设备存在的隐患，日常管理要根据物业设备运行的负载变化，技术人员可对其进行合理、适时调度，通过物业设备调配特点，发掘设备潜能，做到物尽其用，充分发挥设备的使用价值。 [关键词] 智能化 设计 维护 管理 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc354086554 一、从地产公司建设方面来说，存在问题 PAGEREF _Toc354086554 \h 2 HYPERLINK \l _Toc354086555 1、没有统一协议 PAGEREF _Toc354086555 \h 2 HYPERLINK \l _Toc354086556 2、设计没有特点 PAGEREF _Toc354086556 \h 2 HYPERLINK \l _Toc354086557 3、产品没有品味 PAGEREF _Toc354086557 \h 2 HYPERLINK \l _Toc354086558 4、产品无法互换 PAGEREF _Toc354086558 \h 2 HYPERLINK \l _Toc354086559 二、从嘉创物业管理角度讲，存在问题 PAGEREF _Toc354086559 \h 2 HYPERLINK \l _Toc354086560 1、缺乏维护任务 PAGEREF _Toc354086560 \h 2 HYPERLINK \l _Toc354086561 2、技术体系不健全 PAGEREF _Toc354086561 \h 2 HYPERLINK \l _Toc354086562 3、无法升级和增值 PAGEREF _Toc354086562 \h 3 HYPERLINK \l _Toc354086563 4、不重视图纸、资料验收 PAGEREF _Toc354086563 \h 3 HYPERLINK \l _Toc354086564 三、从业主使用角度讲，常见问题。 PAGEREF _Toc354086564 \h 3 HYPERLINK \l _Toc354086565 1、门禁系统故障 PAGEREF _Toc354086565 \h 3 HYPERLINK \l _Toc354086566 2、紧急按钮、红外幕帘故障 PAGEREF _Toc354086566 \h 3 HYPERLINK \l _Toc354086567 3、消防感烟探测器故障 PAGEREF _Toc354086567 \h 3 HYPERLINK \l _Toc354086568 四、智能化小区物业管理出现问题原因分析 PAGEREF _Toc354086568 \h 3 HYPERLINK \l _Toc354086569 1、重复建设资源浪费 PAGEREF _Toc354086569 \h 3 HYPERLINK \l _Toc354086570 2、没有把先进的网络的技术全面地应用到智能园区建设中 PAGEREF _Toc354086570 \h 4 HYPERLINK \l _Toc354086571 3、缺乏最基本的现场沟通、最简单的保养和维护 PAGEREF _Toc354086571 \h 4 HYPERLINK \l _Toc354086572 五 、智能化小区物业管理问题的解决方法 PAGEREF _Toc354086572 \h 4 HYPERLINK \l _Toc354086573 1、避免出现冗余 PAGEREF _Toc354086573 \h 4 HYPER