巴厘岛项目投资收益分析(doc 47页).docVIP

深圳?巴厘岛 投资可行性及收益分析报告 开 发 商:深圳中泰天成实业有限公司 统筹策划:三明国际(中国)商业策划顾问公司 二00四年十月 前 言 本方案作为项目的投资分析报告，是项目全程策划的重要组成部分，是对项目的开发成本和经营利润进行分析和评估。关于本投资分析报告，有以下几点说明： 本分析报告所研究的对象是燕南路88号项目的商场部份，暂命名为“巴厘岛”； 本分析报告中所出现的“本项目”、“项目”等名称，皆指“巴厘岛”； 本分析报告假设项目的投资为贵司的自有资金，因此没有考虑资金的时间价值成本； 本分析报告在分析项目各种财务评价指标的基础上，通过盈利能力分析、敏感性分析对项目的开发成本和经营利润进行综合评估； 项目以返租销售形式进行，本案主要对返租销售三年期内的投资收益进行分析，因此在计算租赁收入时，只考虑了三年返租的总收入； 本项目有关成本核算的明细核算科目基本参照和沿用贵公司提供的有关的数据,贵司没有提供的则按行业标准计算。 目 录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _To第一部份：项目总论 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To1 项目名称 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To2 项目位置 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To3 项目周边目前现状 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To4 项目性质及主要特点 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To5 项目地块面积及边界长 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To第二部份：投资成本及费用分析 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To1 总建筑面积：18000平方米 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To2 开发成本总额：17043.73万元 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To3 建筑单方造价：9500元 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To4 各项成本构成 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To4.1 土地成本 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To4.2 前期工程费 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To4.3 建安工程 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To4.4 开发税费 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To4.5 红线内外公建配套工程费 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To4.6 开发成本费用 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To4.7 开发期间费用 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To5 总成本费用汇总 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To第三部份：项目租售财务收益分析 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To1 租售价格的定位 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To1.1 销售价格的定位 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To1.2 租赁价格 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To1.3 租售价格