房地产开发成本明细科目及内容一览表.docVIP

开发成本明细科目一览表 科目代码 科目名称 备 注 4301 开发成本 　 4301.01 土地获得价款 为取得土地开发使用权而发生的各项费用 4301.01.01 土地出让金 向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价 4301.01.02 土地征用及拆迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等 4301.01.02.01 土地征用费 房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入无形资产账户；从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入开发成本账户所属明细账的土地征用及拆迁补偿费成本项目。 4301.01.02.02 耕地占用费 　 4301.01.02.03 安置养老费 房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应视土地用途分别记入固定资产购建支出和开发成本总账及所属明细账。为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入开发成本账户所属土地开发明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面积比例，分别计入房屋开发，配套设施开发和代建工程开发等明细账。 4301.01.02.04 拆迁补偿费 4301.01.02.05 土地补偿费 　 4301.01.02.99 其他 　 4301.01.03 合作补偿款 补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金 4301.01.04 中介费 　 4301.01.98 预提 　 4301.01.99 其他 含契税、初始登记费等 4301.02 前期工程费 在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”等前期费用 4301.02.01 勘察设计费 勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：勘察费，设计费。 4301.02.01.01 勘察及丈量费 　 4301.02.01.02 规划设计费 含景观设计 4301.02.01.03 竞标设计补偿费 　 4301.02.02 三通一平费 　 4301.02.02.01 临时道路 路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件 4301.02.02.02 临时用电 电通指施工用电接到施工现场具备施工条件 4301.02.02.03 临时用水 水通专指给水 4301.02.02.04 场地平整 场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态 4301.02.02.05 临时设施费 　 4301.02.03 可行性研究费 　 4301.02.03.01 可行性研究编制费 　 4301.02.03.02 市场调查费 　 4301.02.03.03 项目建设咨询费 　 4301.02.03.99 其他 　 4301.02.04 人防费 　 4301.02.05 大市政配套费 　 4301.02.98 预提 　 4301.02.99 其他 　 4301.02.99.01 招标代理及管理费 　 4301.02.99.02 配套方案征询费 　 4301.02.99.03 测绘费 　 4301.02.99.04 工程保险费 　 4301.02.99.05 环境评估费 　 4301.02.99.06 竣工档案编制费 　 4301.02.99.07 日照分析 　 4301.02.99.08 审图费 　 4301.02.99.09 晒图费 　 4301.02.99.99 其他 　 4301.03 基础设施费 建筑物外红线内 4301.03.01 室外给排水系统 　 4301.03.01.01 上水配套费 　 4301.03.01.02 雨污水 　 4301.03.01.03 直饮水 　 4301.03.01.04 热水 　 4301.03.01.99 其他 　 4301.03.02 室外电气系统 　 4301.03.02.01 供电配套工程费 　 4301.03.02.99 其他 　 4301.03.03 室外燃气系统 　 4301.03.03.01 燃气配套费 　 4301.03.03.99 其他 　 4301.03.04 通讯系统 电话、宽带、有线电视等 4301.03.05 环卫设施 　 4301.03.06 采暖系统 　 4301.03.98 预提 　 4301.03.99 其他 　 4301.04 建筑安装工程费 项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用 4301.04.01 建筑结构工程 　 430