持续关连交易租赁续租续租确认.PDFVIP

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損 失承擔任何責任。 (股份代號：1036) 持續關連交易: 租賃續租 茲提述本公司於二零一零年六月十八日之公佈，有關永錠 ，本公司之間接全資附屬公司， 與永泰地產發展就該物業訂立續租協議。租賃期將於二零一一年七月八日屆滿。 董事宣佈，永錠於二零一一年六月二十八日就該物業之租賃續租與永泰地產發展訂立續 租確認。 永泰地產為本公司之控股公司，連同其附屬公司，於該續租確認之日期，擁有本公司 205,835,845 股股份之權益(包括 191,935,845 股股份權益及透過股本衍生工具持有之 13,900,000 股股份權益) ，約佔本公司已發行股本79.26%之權益。永泰地產發展為永泰地 產之間接全資附屬公司，根據上市規則，為永泰地產之聯繫人。根據上市規則第 14A 章， 訂立該續租確認構成本公司之持續關連交易。 該續租確認項下之每年總代價在上市規則第 14A.34條規定之限額之內，故根據上市規則 第 14A 章，該續租確認之簽訂須遵守有關申報、公佈及年度審核之規定，惟獲豁免遵守 獨立股東批准之規定。 續租確認 茲提述本公司於二零一零年六月十八日之公佈，有關永錠，本公司之間接全資附屬公司， 與永泰地產發展就該物業訂立續租協議。租賃期將於二零一一年七月八日屆滿。 董事宣佈，永錠於二零一一年六月二十八日就該物業之租賃續租與永泰地產發展訂立續租 確認。該續租確認之詳情載列如下： – 1 – 日期： 二零一一年六月二十八日 業主： 永錠 租戶： 永泰地產發展 該物業： W Square 二十五樓及閣樓，總樓面面積約為 8,091 平方呎 年期： 為期一年，由二零一一年七月九日至二零一二年七月八日（包括 首尾兩天在內） 終止條款： 永泰地產發展有權於有關租期開始八個月後之任何時間以一個 月之書面通知予永錠終止租賃 租金： 每月 291,276 港元，以現金支付（不包括管理及空調費用、政府 差餉及其他支出） 免租期： 無 管理及空調費用： 每月 38,836.80 港元，以現金支付（惟不時由永錠作出檢討） 年度上限 根據該續租確認條款，永泰地產發展於截至二零一一年十二月三十一日止及截至二零一二 年十二月三十一日止兩個年度應向永錠支付之最高代價將不會超過年度上限分別為 2,086,000 港元及 2,273,000 港元。 年度上限乃經參考當中各項後所釐定（i ）該續租確認中訂明之租金金額；（ii ）該續租確認 中訂明收取之管理及空調費用，惟不時由永錠作出檢討；及（iii ）預計增加之管理及空調 費用。 續租確認之理由及裨益 W Square 為永錠所持有之投資物業，以提供租金收益。出租該物業予永泰地產發展將會增 加永錠的租金收益。該續租確認之條款乃由永錠及永泰地產發展按一般商業條款經公平磋 商後釐定。該物業之租金乃經參考（i ）該物業之面積及地點；（ii ）W Square 其他單位之 租戶應付市值租金；及（iii ）現時市場情況。 董事（包括本公司之獨立非執行董事）認為，該續租確認乃永錠於日常業務過程中訂立， – 2 – 符合一般商業條款，屬公平合理並符合本公司及其股東之整體利益。鄭維志博士及 鄭維新先生均為永泰地產之董事及股東，並均已於批准有關交易之董事會決議中放棄表決 權利。 上市規則要求 永泰地產為本公司之控股公司，連同其附屬公司，於該續租確認之日期，擁有本公司 205,835,845 股股份之權益 (包括 191,935,