MBA课程之工业地产金融.pdf

W W W . A 北大纵横MBA课程之 L L 工业地产金融 P K U 郑晓军 . C 博士、教授、博士生导师 O 北大纵横投资中心董事总经理 M Copyright © 2007 By ALLPKU Management Consultants Group 未经许可，不得外传 页 2 第 式 模 利 盈 产 地 业 工 WWW.ALLPKU.COM 工业地产与商业地产比较 W W 商业地产 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用 途的房地产形式，包括住宅或写字楼等底商、购物中心、综合市场 W 等． 工业地产 工业地产是指以用于工业生产、仓储、运输、配套等各种用途的房 . A 地产形式，包括厂房、仓储、工业配套等。 L 商业地产与工业地产内涵截然有别； L P 但二者都不单纯是地产，区别于单纯的工业或者商业，而兼有地产、工业或 商业、投资等多重特性； K U 房地产和庞大产业链条上的不同类型有机结合产生工业或者商业地产； . 二者都是产业发展对于产业链条上各个环节要求越来越专业、越来越精细的 C 必然产物； O 商业经营的专业化、大型化、集中化催生商业地产； M 工业生产的集中化、工业厂房要求的高标准化、生产与资产经营的专业化等 催生工业地产。 第 3 页 商业地产与工业地产盈利模式比较 W W 对于开发商而言，可售可租．盈利在 W 商业地产盈利模式 于销售收入或者租金； 对于运营商来说．盈利主要在于以高 . A 素质、高标准的经营，以获取稳定租金 L 和管理费为利润主要来源；对于小业主 来说． L P K 开发商一是通过与制造商合作开发赚 U 取适当开发利润，是自建再通过销售或 . C 工业地产盈利模式 者出租获取利润； 运营商则以其专业的素质和优质服务 O 赚取租